近日，中央的楼市政策密集调整，收紧倾向明显：继国务院9日 “营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。日前又传出消息，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度。那么，这一系列紧缩政策在我市的楼市反应如何？记者日前走访了相关部门和房屋中介所。

　　营业税征免时限由2年恢复到5年

　　我市二手房交易影响不大

　　自“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出来后，从各大城市媒体的相关信息来看，二手房交易目前处于“井喷”状态。昨日，记者走访了我市多家房屋中介所和市房屋交易产权管理中心，却发现现场并无如其他媒体所描述的市民纷纷搭乘元旦之前政策“末班车”的人满为患的拥挤状态。

　　市房屋交易产权管理中心三楼大厅的保安告诉记者，这几天的办理产权手续的人流量跟之前相当，大概每天约200人左右。记者从该中心的办公室了解到，近日办理的登记房产权件数也并未受新政影响而激增，每日的登记数据还是几十件。

　　湖滨花苑的一家中介所负责人介绍，10月份之后，这两个月的二手房成交量并不高，11月份二手房仅成交2.5套。另外，在该所登记的房源也并不多。“大概是受到新政策的影响或是对房价的不乐观，近段时间投资客变少了。”该负责人还告诉记者，但是房价并未因此受到影响。目前二手房的主流楼盘如之江花园、清泰小区等早就超出了5年的房龄，目前该类房型售价约在每平方米1.7万元左右。“也有少数的卖家，将售价底线稍稍降低了一两千元。”营业税优惠取消以及房贷收紧的政策将不可避免会降低二手房的吸引力。

　　有业内人士分析，虽然目前有关二手房营业税免征政策已“定音”，即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但有关营业税全额、差额的具体细则尚未明晰。他给记者算了一笔账。根据以前的计算方法，以一套房龄3年、评估价为100万元的房子为例，先前免交营业税；但是明年起，按照现有营业税5.55%的比例全额征收，这套房龄不满5年的房子上市交易时将多交5.55万元的营业税。政府出台该政策，“主要是针对炒房、有意抬高房价，尤其是想短期线投机性交易的少部分人。”

　　有报道称二套房贷首付将提高至5成

　　我市银行方面表示未接到任何通知

　　21日，有媒体报道，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　消息一出，引起媒体的广泛关注。新浪地产22日报道称，记者致电央行新闻处，新闻处处长白力对此新闻不予核实和解释，只称该新闻中涉及的消息源不是央行。虽然“二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的说法尚未得到官方证实，但有业内人士认为在重点城市极有可能会实施此类政策。

　　22日下午，记者致电我市多家银行个贷部咨询，多位银行人士表示，目前尚未收到“二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息，二套房贷首付比例仍是不得低于40%，利率按基准利率1.1倍的放贷标准执行。

　　中国建设银行瑞安支行的一位工作人员表示：“对于商业房贷收紧是必然的趋势，但对于居民改善型自住房的贷款应该不大会改变。”中国农业银行瑞安支行的工作人员认为，在调整首付比例之前，应该首先明确“二套房”的标准界定，在未来相关政策的制定中，相关部门或许将出台更加细化的规定予以区分。不过据介绍，凡是有办理过按揭手续的房屋贷款在该行都被认定为二套房贷。

　　业内人士分析，一旦二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。“金融政策是调整楼市最直接有力的办法，目前国家支持的是自住型需求，打击的是投机性需求，而提高二套房的首付比例，能有效地打击投机性购房。”

　　链接：

　　近期调整的

　　楼市政策

　　1）个人住房转让营业税征时限由2年恢复到5年

　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　2）国四条：变“稳定房价”为“遏制房价”

　　12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（值得关注的是，此次出现“遏制房价”措辞相比于2005年“国八条”、2006年“国六条”时的“稳定房价”，或者之后的“抑制房价”，其语气较重，显示政府对于房价上涨容忍度开始降低。）

　　3）开发商拿地首付提高到5成

　　12月17日，五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%。