放暑假了，孩子们终于可以松了一口气了，按理家长们也该像孩子们一样缓解一下紧绷的神经，享受暂离压力的生活。但有些家长非但没放松下来，神经反而绷得更紧了，风风火火地忙着租房子，目的只有一个，租间靠近孩子就读学校的学区房，全力以赴陪读。这样的结果就是瑞安中学、瑞安第十中学等学校周边的出租房奇货可居。“学区出租房”概念，为“学区”里的出租房价格攀升提供了优质催化剂。据记者可以掌握的数据，3年来，“学区出租房”租金以每年10—20%的速度增长。

　　学区出租房短缺

　　供求比高达1比15

　　据市区某房屋租赁中介的负责人介绍，各类学校周边的房屋租赁业务一直相当好，目前是求大于供，小户型成为抢手货。

　　近日，记者从市区安阳、锦湖等多家房屋租赁中介了解到，每年一放暑假，重点中学周边出租房便成为即将升入高三学生家长们争抢的对象，而高考前两个月，租赁市场还能再迎“第二春”。每年新学期开学前，部分高一、高二学生家长也加入租房队伍。

　　其中还不乏这样的奇怪现象，如果上一学年该出租房租住的学生高考成绩很好，该房会受到追捧。6月高考结束，出租房就被抢先预定一空，出现一房难求局面。据房屋中介人员介绍，学校所在地房租被陪读家长逐年抬高，并进一步抬高该地区房价。

　　记者了解到，瑞安中学、瑞安第十中学等重点中学周边多为上世纪90年代中期建成的老房子，新建商品房很少，房源供应十分有限，加上上述区位还有其他人群租房需求，出租房一年四季几乎没有空置期，到目前为止，供求比已经高达1比15。

　　据了解，学校周边租赁市场常年火爆，租金每年上涨幅度都要超非学区的出租房，房主面对不断攀升的租金，渐渐改变了“要找个稳定长期客户”的传统观念，基本上都要求和客户一年甚至半年签约一次，方便自己调整租金。

　　家长认为

　　校外租房有好处

　　一位瑞安中学毕业的大学生表示，他所在大学的寝室远不如瑞安中学的好，瑞安中学6名学生一个寝室，卫生间、淋浴、空调一应俱全。

　　有如此良好的住宿环境，为何还有很多家长要给孩子在外租房呢？

　　坚持校外租房住的学生家长认为，如果“有钱有闲”，搬出去住还是有一定的好处的：下晚自习后回出租房能再多学习一会；能让孩子吃得更营养一点；对有些自控能力差的学生，方便家长监督。还有，对于心理压力大、睡眠质量不好的学生，租房可以改善睡眠。但校方对学生在外租房都持谨慎态度。

　　据了解，学区租房基本上是独立租住，很少有合租。早的从高一、高二就开始租房，租房与住校人数比约为1：5，到了高三，这一比例逼近1：3。

　　租金连续3年

　　以10—20%速度增长

　　旺盛的需求导致目前我市重点中学周边房屋租金连续3年以10—20%速度增长。

　　以瑞安第十中学周边的学生出租房为例。2009年4月，凤山小区一套位于二楼3室2厅2卫1阳台的出租房挂牌价为1750元/月，面积120平方米，中档装修，可以一季一付，租期最短一年。今年2月，同样在该小区，一套一楼已装修并带有家具的房间，75平方米，年租金叫价14000（面议），表明还有商量余地，付款方式却没得商量，必须一次性付清。今年6月，凤山小区一套位于三楼的2室1厅1卫，普通装修，建筑面积仅为60平方米、年租金就要价14500元，且出租方特地注明“所属小学解放路小学，所属中学瑞安十中”，毫无疑问，就是瞄上了学生租户，房租涨幅明显。

　　周松路上一中介老板说：“十中学生的家长喜欢鑫业大厦，所以它的租金很高。但凤山小区这样年头不少的老旧房屋，房租也涨到了这么高。现在是明显的出租方市场行情。”

　　“终于可以松一口气了。”记者的一位朋友感叹道。他的儿子刚刚在瑞安第十中学参加完高考，该朋友在儿子开始读高二时就在鑫业大厦租住了一套130多平方米的房子。该房装修已近10年，为了照顾儿子读书，他不惜将正在涨价的位于安阳的住房卖掉，租住鑫业大厦，每年支付2.5万元租金。后来将房子买在了瑞安经济开发区，因为距离学校太远，怕儿子在路上不安全，只好仍旧就近租房照顾儿子。

　　有人为2.5万元年租金咋舌。相比而言，这一价格还算中等水平。据了解，现在鑫业大厦一套3室1厅123平方米的租金为3.2万元/年，配套设施仅有水、电、有线电视、空调，地板还是未装修的水泥地。

　　瑞安中学学生租房主要集中在附近的花园新村，小户型受青睐，70-100平方米最受欢迎，从1.5万元至2万元年租金不等。这一价格较之两年前涨幅明显。2008年8月，瑞安中学旁边这样一套出租房的挂牌价约为1万元：1室1厅1卫，面积90平方米，精装修，配置家具、电视。 2008年12月，位于花园新村的一楼一套2室1厅，面积70 平方米价格约为8500元/年，房间配套热水器、空调、有线电视、宽带网、家具、独立厨房、独立卫生间，显然是直接可拎包入住的那种，配套设施并不输给精装修房。

　　同样，瑞安市第二中学（原隆山中学）周边的学区出租房也出现上涨。据口碑网瑞安频道发布的租房信息显示，上月位于隆山中学附近四楼一套1室1厅1卫，面积18平方米，租金700元/月，换算下来年租金已达8400元，租期最短1个月，中档装修。2006年2月，在同一地段的一套6楼15平方米的出租房租金仅为300元/月，为一般装修。

　　有网友建议，

　　租房不如换房

　　当记者将本文采写计划发到QQ群上后，有网友建议租房不如换房。

　　该网友发来一个帖子。“本帖的目的是为需要交换住房者提供一个交流平台。学校定了后，尽量住得离学校近点便成了又一个考虑的问题。也许会有这样的情况：某两家（或三家）交换一下（租金另议），各自问题迎刃而解；就是单纯的求租或出租，也可以在这里提供信息。”这是一个家长论坛里挂出的帖子，这个建议一提出来，立刻引来家长们的叫好。

　　该网友的孩子今年到安阳某小学上一年级，她已经通过网上跟帖留言找到了离学校近的房子，而她自己在塘下的房子也开始在网上征询租户。“现在的住处走路只要5分钟就能到学校，接送孩子方便多了，孩子早上也能多睡一会儿。”韩女士说，租给她房子的人也是一位学生家长，他们已经到西门去租房了。“现在就是这样，为了孩子上学方便，大家都不住自己的房子，换别人的房子住。”该网友说现在她住的房子月租是1900元，她塘下的房子如果租出去大约每月1600元，相当于她每个月要补贴300元钱。“这已经很合适了，如果不换房，每个月的路费就是一笔不小的开支，何况还有绕路的辛苦，还不能睡懒觉。”

　　租期短也要

　　签订合同

　　记者的律师朋友林先生提醒家长，不要因为房屋的租期过短而大意，也要签订房屋租赁合同，并要注意以下3个细节：

　　第一，租客要查看房东的房产证，要检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是不是真正的业主。

　　第二，租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

　　第三，陪读租房多要求带有家具和电器出租的房屋，在租赁合同中双方应填写清单，详细列明家具和电器的名称、品牌及数量。

　　采访中，让记者感到担忧的是，学区租房诚然带动了学校周边房产租金的增高，缩小了租售率，貌似符合市场需求，带动房租随着高房价水涨船高。但房租上涨成风，承租者大多无奈接受，对于那些真正需要租房解决居住问题的人来说，房租上涨让他们的安居梦更脆弱了。