“这几个月生意太难做了。”昨日，市区一房产中介老板说。房地产新政出台两个多月来，我市二手房市场成交量持续跳水，价格也出现小幅下调。

　　据了解，今年以来，国家加大了对房地产市场的调控，尤其是4月17日出台的“新国十条”，被称为“史上最严厉的调控政策”，之后各地陆续出台相关细则，遏制投机炒房行为。

　　成交量持续两月跳水

　　昨日，记者来到市区之江湖滨花园一房屋中介时，见到房产中介老板老姜正坐在沙发上陪孙女玩耍。“没有生意，就当带带小孩，多陪陪孙女了。”老姜说，这两个多月以来，他还没有做成一笔生意。“接到不少客户的电话，基本上都是咨询房价是否下降之类问题。”他说，自己从事房产中介已有5年时间，像这两个月二手房市场如此低迷的情况还是比较少见的。

　　老姜介绍，由于没有生意，一些房屋中介下午关门的时间都提早了。“如果下半年生意还这么差的话，明年只能关门了。”老姜告诉记者，这样的市场环境加上一年2万多元的店租金，让他不得不产生关门的念头。

　　生意惨淡的并不只老姜一家，新政出台后，全市二手房市场观望气氛浓重。据市房管局有关数据统计显示，5月、6月全市二手房住宅成交量呈现持续大幅下滑态势，成交量分别为336套、281套，同比分别减少了48.78%、61.03%，环比分别下降了33.60%、16.37%。另外，5月、6月销售面积分别为4.23万平方米，3.62万平方米，同比分别减少45.63%、57.56%，环比分别减少了34.42%、14.42%。

　　市房管局有关负责人分析，政策遏制投资性购房力度加强、购房贷款条件提高、市场观望气氛加重，成为二手房市场低迷的主要原因。目前投资需求明显减少，而刚性需求成为市场交易量的主要支撑力量，目前成交的二手房以自住型房产和学区房为主。

　　二手房价格小幅下调

　　虽然二手房成交量出现大幅萎缩，但价格仍相对稳定，下降幅度不大。“从去年10月份以来，二手房价格相对平稳，只是在一个相对稳定的价格区间之内进行小幅波动。”市房管局有关负责人表示，该局对市区几个街道的二手房进行调查，并根据实际情况按不同比例进行统计，结果显示，5月份市区二手房参考均价为12950元/平方米，比4月份下降了150元/平方米，降幅1.15%。6月份市区二手房参考均价较5月又有所上升，但仍低于4月份参考均价。

　　也有个别二手房价格存在逆市上涨的现象。菲特置业房产服务中心工作人员介绍，前不久，云海二期一套160平方米的二手房，客户叫价比两个月之前还高出不少，比年底更是高了近4000元。该中心工作人员阮文鑫分析，这些业主大多资金较为雄厚，不急于出售房产，仍处于观望状态。

　　对于我市二手房市场未来走势，阮文鑫表示，下半年二手房市场情况最终取决于国家政策。就目前情况来看，在短期内，国家调控力度不会减弱，市场可能继续低迷，成交量不会有明显起色。