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　　“金九银十”是否烘托房价涨价预期

　　“史上最严”的楼市新政令今年房地产业的“金九银十”备受关注。记者在QQ群内发帖“土地在乡镇供应量成主力，价格呈上升趋势，甚至有的农村土地出让单价直逼城市，会不会在‘金九银十’来临之际烘托房价涨价预期？”

　　资深房产投资者网友“独行天下”认为，随着监管层对下半年楼市调控政策方向的表态，楼市供需双方开始从博弈与观望走向需求的释放，这种释放一方面是购买需求的释放，另一方面则是销售需求的释放。即便今年延续了“金九银十”而导致短期成交量增加，并不意味着市场复苏的全面来临。

　　一位房地产投资网友分析认为，乡镇区域地价的维稳或微涨只会形成房价成本的相对稳定，但并不能排除市场因素对其影响，现在开发商推盘都是把准了客户“买涨不买跌”的心理，一般都不会主动降价，从而推动乡镇的房价提升，也连带拉动市区的房价积蓄上行动力。

　　记者手记

　　采访中，很多市民最关心的话题是地价的涨跌，因为地价与房价成正比。为此，只要有“地王”出现，就会引起特别注意。

　　日前，北京又诞生了一个“新地王”。大龙地产以50.5亿元拿下位于北京市顺义区天竺开发区一块低容积率的地块，而几年后新的别墅很有可能在这片土地上建成。在上涨的房价下，频频刷新的“新地王”纪录，无不在告诉人们，土地市场的火爆丝毫不亚于房屋市场。

　　去年，土地“流拍”成为土地市场不断出现的现象。在房地产市场调整期，土地不再是“香饽饽”，反而成了“鸡肋”。转眼间，随着今年房屋市场的回暖，久未谋面的“地王”频频爆出，在冷暖的强烈对照下，我们可以看到一根细绳牵动了土地市场的变化，即房屋市场的波动。与此同时，不断出现的“地王”，也不可避免地带动了周边区域房价的上升。土地和房屋，共同演绎了让人看不透的房市“乱象”。

　　让人难受的是“地王”背后往往潜伏着“央企”。瑞安“地王”身后没有“央企”，但有“民企”。瑞安的“民企”实力不容小视。一些实力民企凭借雄厚财力，纷纷涉足房地产市场，人们感叹，土地市场原来“不差钱”，这也进一步引发了人们对房产价格上涨的担忧。所以，小记在这里更愿意看到的是，土地供应量的释放让更多的人实现安居梦。