8月中下旬以来，市招投标中心经常有土地出让公告刊登在本报，记者查阅瑞安市公共资源交易网发现，7月份以来，共有9宗土地在该网站公告。较之上半年稍感冷清的经营性土地出让，下半年土地出让挂牌增多，出现扎堆情况。是不是房地产市场回暖？还是土地供应量加大？记者就此采访了市土地储备中心和市公共资源交易中心土地产权交易部负责人后得知，今年7月份以来，土地出让挂牌较上半年增多，但市区很少，主要集中在塘下、飞云、瑞祥等中心区。

　　土地出让总价同比呈下降趋势 

　　记者在“瑞安市公共资源交易网”土地产权网页看到，7月份以来，马屿镇马南村地块，飞云镇大池头村安置留地一、二、三号地块，塘下镇赵宅村塘川街西侧环镇北路北侧地块，温福铁路瑞安段工程A-01、A-02、A-04安置地块，飞云镇横河村安置留地1号地块，飞云镇沙园村安置留地D地块等众多地块在媒体刊登挂牌出让公告，让众多关心房地产动态的人感觉政府对土地供应量加大，供应密度提升。

　　据市公共资源交易中心土地产权交易部主任陈亮介绍，去年在该中心成交的出让价总额为54.3亿元，共993亩；今年1至6月份出让价总额为17.8亿元（包括国有转让、标准化厂房租赁、事业单位租赁等），共567亩，其中国有土地转让性质的为13.8亿元，以工业用地较多（分布区域主要位于沿海产业带的阁巷、飞云片），商品房用地较少；与去年同期相比，总价呈下降趋势。

　　据往年经验，受房地产调控影响，会在短期内影响开发商拿地，4月份国家调控政策出台，会不会导致出让流标？记者问。

　　“2008年，因受金融危机影响导致我市房地产市场整体不景气，成交额少，接近半数以上流标，为近年来流标最多的年份。今年，受国家房地产调控政策影响，出现少量流标，塘下赵宅一地块在今年上半年流标过一次，不过最近该地块将再次挂牌出让。”陈亮说，“9月份土地挂牌较为集中，纯属市场行为，并无人为操作因素，与整个市场没有因果关系。但据专业人士分析，下半年土地挂牌较为集中，可能与房地产调控政策效应逐渐释放有关，因为4月份的国家调控政策出台，让很多房地产开发商出现观望情绪，历经4个月的观察，各开发商对目前形势已基本了解更趋于冷静，并寻求房地企业发展开始拿地，9月招拍挂表现相对密集也就可以理解了，从某种程度上看我市房地产市场有回暖趋势。”

　　今年供应总量较去年增加100多亩

　　市土地储备中心主任钱瑞琴向记者提供了近4年的经营性用地（商住用途）的投放情况：2007年，342亩；2008年，受金融危机影响为132亩；2009年，385亩；2010年，计划投放500亩，目前已供应373亩。

　　她说，去年塘下中心区土地供应1宗60亩，今年共有3宗：陈岙地块、塘西地块、赵宅地块共计155亩；飞云中心区，去年50亩，今年62亩；两大中心区土地供量均出现较大增幅。而市区供应量较少，去年仅玉海街道的万松青青家园（为浙江天瑞房地产开发股份有限公司项目）中标，将来瑞祥新区尚有200亩供应量。

　　这一事实基本与招投标中心反馈的市场情况一致。据陈亮介绍，今年市区基本没有土地出让，瑞祥新区将来会有较多的土地供应，但目前尚没有具体的投放计划。目前我市的土地出让主要集中在乡镇，如塘下、飞云中心区，特别是飞云中心区的投放量较大，飞云中心区去年的E36-139地块就以9亿元成交，还有E291/130/133/134/135等5块地块集中推出，使得飞云中心区在去年呈现了地块的积聚效应。

　　未来土地供应中心将偏移乡镇、中心区

　　采访中，多位采访对象认为，纵观以上数据信息可以看出，将来瑞安的房地产土地开发趋势将会向塘下中心区、莘塍中心区、飞云中心区、瑞祥新区等区域集结。如飞云中心区因为飞云江大桥复线即将贯通，火车站建成等区位配套优化，导致该地区居民对土地增值的期望值较高，跨江居住将成为市民新的选择。

　　记者在采访时发现，当我市地价并未出现大的增幅时，房价却有了很大的提升，是什么因素导致了增幅不同步现象？

　　有分析人士认为，从价量关系看，虽土地出让总价与去年比较有下降趋势，但今年土地放量区域主要为乡镇区域，因此，土地单价还是有所上升的。从今年的土地交易情况看，房价并没有下行的空间。随着城中村的改造，返回地的建设步伐加快，瑞安商品房的供需关系将得到进一步的缓解。如西门村、周湖村、岭下村的旧村改造项目建设。据不愿具名的业内人士分析，因为返回地是政府在征地过程中产生，有着不同的补偿方式，具体负责落实部门又为各乡镇、安阳新区管委会、瑞安经济开发区等，因而如何在其产品规划建设上能与城市品位规划、设计和建设相统一，将是一道需要多方引起重视并解决的课题。

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