记者从国家统计局网站获悉，8月全国70个大中城市房价同比涨9.3%，温州以14.3%的增幅位列全国第三，作为温州楼市的重要组成部分，瑞安的房地产价量从4月调控后已步入何种状态？有专业人士认为当下的房地产调控已进入“中场”，那么处于“中场”的瑞安楼市，量价是进还是退？

　　现阶段房价大反弹概率不大

　　从国家统计局9月10日公布的全国70个大中城市“1-8月全国房地产市场运行情况”，我们可以看出一些端倪。据统计，截至8月份，全国70个大中城市房价已连续15个月同比上涨，但8月份涨幅较7月份的10.3%有所下降。

　　据钱江晚报11日刊载文章显示，二手房涨了16%，温州房价交易量双双飙升，就成交量来看，8月份房产成交量比6月份翻了一番。

　　温州市房屋登记中心统计数据显示，4月份房产新政出台后，直接影响到之后两个月的房产交易量。五六月份的二手房交易量大幅下挫，其中6月份鹿城区二手房成交量仅为536套。随后的7月份成交量为821套，环比上升近三成，而到8月份，交易量达到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。 

　　针对交易量的回升，是否是市场拐点出现的标志？温州大学房地产研究所相关人士分析，这是部分刚性需求和学区房支撑着七八月份房产交易量的回升。无论楼市走势如何，刚性需求始终不可避免。在观望一段时间后，一些小户型及年代较早的小区房价有所下降。为此，一些“摒不牢”的刚需者选择了“出手”；另有部分家长在七八月份急忙“出手”购买学区房。

　　有资深地产人士表示，楼市调控在进行了4个月后，目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现，二次调控出台预期强烈。

　　针对当下的“瑞安房价一定会涨”的坊间传言，专业人士分析这是持房看多的一方在蠢蠢欲动，制造舆论，意在推高房价，好让自己的资产增值并赚得盆满钵满。市房管局产权市场科副科长黄锦钢说：“瑞安各银行的房屋贷款都比较紧，目前瑞安房价出现去年那种大幅度上涨的情况已不现实，只是多方的一厢情愿。”

　　针对部分开发商期待的“金九银十绝地大反弹”，潘石屹表示，在租售比如此低的情况下，房价要反弹，只会“越走越危险”。21世纪不动产集团相关人士说，今年的“金九银十”房企为了抢市场，降价压力很大，一些企业不得不选择“以价换量”。

　　另一个先行指标——全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”) 延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，8月份，国房景气指数为104.11，比7月份回落0.60点。国家统计局数据还显示，1至8月房地产开发投资同比上升36.7%,较1至7月的37.2%有所放缓。

　　我市房价基本稳定

　　市房管局提供的数据显示，去年1至8月份，我市二手商品房交易量共4411套；今年1至8月份，我市二手房商品房交易量共2806套，仅为去年的59%。

　　从以往的数据来看，去年1月、2月份，我市商品房交易量分别为164套和309套，但3至12月商品房交易量每月都达600套以上，销售情况相当火爆。而今年1至8月，我市商品房交易量除4月份为510套外，其它几个月销售量每月均为200至300多套，8月份为326套。

　　据黄锦钢分析，我市二手商品房每月交易量达到400套左右，房产市场整体来说较为稳定。从价格来看，8月份商品房交易价格比7月份上升了300元/平方米左右，涨价不大。

　　二手房住宅交易数据可以明晰地看出我市房价整体基本稳定。

　　从价位看：4月到5月有下降，6月基本与5月持平，7、8月回到4月水平；从交易量看：因4月的房产政策出台，5月较4月出现大幅下降，6月继续走低，8月因学生读书购房导致稍微回暖。4月至今，房价基本处于稳定状态。5月后的交易量缩水反映现在的瑞安房价太高，有真实需求者买不起，导致刚性需求的隐性消失。综合以上数据，这5个月瑞安的房价基本稳定。据黄锦钢分析，房价变化幅度有明显的上下都是不正常的，通过一个地方的GDP水平来看，一般在5-10%之内都是正常的，如果房价增幅超过10%就不合理了。

　　黄锦钢认为，现在我市房价高企，出现了像股市那样多空双方的对峙，有真实刚性需求的一方希望低一点，持房者希望房价能高一点，支持持房一方看多的动力是银行的贷款，一旦银行的贷款紧缩，看多一方的持房压力就会增大，形成抛房现象会对二手房的价量有大的改变。

　　应立理性购房理念

　　采访中，多位业内人士认为瑞安人的购房观念存在问题，很多人都是在炒房，其中被套的人也很多，这些人都有买高不买低的心理，他们都不是正面、全面地来看待房价。如风荷三期、欧瑞豪庭等楼盘受到热捧都与此有关。

　　“瑞安现在的房价已处于高位，我们经常听到哪里突破3万元，哪里已超过4万元，如很多人说瑞安广场周边房产价位的节节攀升。其实，他们只是看到了一些个案，某个楼盘有一套卖得价格高，并不意味着这个小区所有的套型都是这一价格，同样，某个楼盘的价位高也不代表整个瑞安市区的房价普遍高位。在瑞安还有很多万元以下的房子，如花园新村、潘岱、东山的落地房价格都没有超过1万元。”黄锦钢举例说明。

　　瑞安的高房价只是存在安阳和少数中心乡镇，老百姓有先入为主的观念。按照市场标准，真正高价的房子应该是那种高端的。从市场来说，高端一点的住宅价位高一点是合理的，在瑞安这些楼盘一开盘就遭到抢购，这些都是针对有改善住房品质需求人士。

　　而低收入人群更多表现的是对经济适用房等低价位住宅产品的需求，因此，资深人士分析，从日前瑞祥新区经济适用房报名者很多看，瑞安缺少的是中端房。假定以这样的标准来划分瑞安的住宅档次，以1万元及以下为低档房，2万元左右为中档房，3万元以上为高档房。1万元以下的经济适用房主要为政府提供，那么瑞安现在缺少的就是1至2万元之间的中档房。

　　针对房开公司的定价，有专业人士肯定了嘉宝锦园对面的润景苑2万多元的售价，该盘开盘首日就取得了80%销量的佳绩，该价位为开发商通过房地产评估机构综合评估市场各因素后获得，体现了价格均衡性和合理性。为此，有专业人士认为，如果安阳新区所有新盘推出都是按照润景苑的做法来定价，那么毫无疑问对瑞安房价的理性供给和消费都起到积极的影响作用。