瑞安市塘下镇罗凤繁荣小区已于2011年8月5日按国家前期物业项目招投标有关规定，通过协议招标的方式选聘瑞安市姐妹物业公司为前期物业服务单位。现将前期物业服务收费标准、服务内容等向社会公示。

物业地址        瑞安市塘下镇罗凤中北村            

开发建设单位            瑞安市工业发展有限公司        负责人    彭克勇

前期物业管理单位        瑞安市姐妹物业服务有限公司    负责人    陈顺兰

物业交付时间        2011年10月30日（以实际交付时间为准）            

服务等级            二级服务标准                                    

收费标准                                           多层住宅：0．66元/月·m2                                                     

物业服务合同期限                                   2011年8月10日至繁荣小区业主委员会成立签订新的物业服务合同生效时止            

人员配置（共4人）                                  管理处主任兼水电工1人，保安员2人，清洁工人1人                                

                     机构设置及制度                                                                                             

                     装修管理                                                                                                   

                     公共设施设备及房屋保养维护                                                                                 

                     绿化管理及环境卫生                                                                                         

                     车辆管理                                                                                                   

                     消防、安保管理                                                                                             

备注                                                                                                                            

　　服 务 内 容

　　1、实行总经理直接领导下管理处主任负责制，由管理处主任全面负责；

　　2、建立对外协调机制，建立与市政、园林、卫生、供电、供水、煤气、街道等部门的联系沟通；

　　3、建立回访制度，定期收集业主对物业服务的意见与建议。

　　1、加大装修宣传力度，在住户办理入住手续时，向业主提示、明示房屋装修的有关规定；2、设立装修巡查小组，指定专人负责，负责装修登记和巡查管理工作；3、严格把好装修登记备案关，与住户签订装修协议；4、装修垃圾必须袋装化，按指定位置方式和时间集中堆放，统一清理；5、与施工单位签订装修消防安全协议书，落实装修消防安全责任；6、对装修工人发放临时出入证。

　　1、建立公共设施设备供应商、厂家、各种原配件、原材料供应商的联系目录，建立设备台账，清晰记录完善，可随时查阅；2、对容易危及人身安全的设施设备设置明显的安全警示标识；3、对供水蓄水设施设备进行清洗；4、定期做好水泵保养；发现开关、照明、插座、电气设备故障，予以维修；5、管理处管理人员对所辖区进行巡查，及时反映房屋及设施使用动态；6、设立住户意见箱，力争做到“房屋零修三日内有结果”。

　　以下收益属小区全体业主所有：

　　1、利用小区共用部位经营收益的；2、利用小区物业用房出租收益的。

　　1、公共部位、公共绿化每日保洁不少于1次；2、定期开展消杀、排水、排污、雨水管通畅，化粪池清掏；3、二次供水定期清洗、消毒；4、落实绿化养护管理措施，设置绿化保护提示牌。

　　1、  维持道路、停车场交通秩序，指挥和疏导进出车辆，并按规定停放；2、小区车辆实行登记发放车辆通行证管理；3、对摩托车、非机动车进行登记并挂牌出入。

　　1、  小区住户出入口设置门岗实行12小时值班制；2、门岗对来客实行来访问询登记制；3、制止在小区内乱贴等行为；4、对小区公共危险隐患部位，设置安全防范警示标识；5、建立消防管理制度和消防安全责任制；6、积极开展防火安全宣传教育。

　　瑞安市工业发展有限公司     瑞安市姐妹物业服务有限公司

　　2011年10月9日