九月、十月是楼市销售的传统旺季，素有“金九银十”之称。不过，在限购、限贷等一系列政策调控下，9月我市二手房成交量为2006年以来最低水平。业内人士表示，今年我市“金九银十”成色已明显不足，一些中介甚至喊出“铜铁都够不上”。

　　二手房成交量创6年新低

　　近日，记者来到市区之江花园附近，在这里聚集了大大小小的几十家房产中介。虽然房产中介依然众多，但是鲜见登门咨询购房的顾客。而在一些房产中介内，工作人员正在玩电脑、看电视。问及今年九月以来生意，“什么‘金九银十’，都没成交一套，连铁铜都够不上了。”一些中介甚至直呼。

　　沿街一些房产中介外还贴着“房屋出租”字样，部分中介干脆大门紧闭。

　　据了解，全市现有房产中介机构395家。今年以来，注销营业执照的中介机构达100多家，约占目前中介总数的三分之一，而实际已停止营业的更多。

　　昌瑞置业有限公司是全国最大的二手房运营公司之一，该公司之江花园门市部从事房产行业多年的置业顾问黄益胜告诉记者，该门市部于2008年入驻瑞安，就在那年下半年瑞安楼市开始明显升温，2009年达到最高点，特别是当年的九月、十月。“有时忙得吃饭都没时间，刚刚拿起筷子，不是顾客临门，就是又有电话进来了。”黄益胜说。不过，“此情此景”只能成追忆。“如果政策不变的话，近两年楼市不会再有‘金九银十’一说了。”黄益胜说，目前，该门市部二手房业务惨淡，成交量很小。

　　市房管局有关数据统计显示，今年9月全市二手房住宅成交量为196套，为2006年以来最低水平，与去年同期362套相比，减少了45.9%，比2009年同期619套，减少了423套。

    刚需消费者以租代买

　　一从业10余年的房产中介负责人表示，9月以来，虽然有成交，但只有1笔业务，买方是用于婚房的刚需购买者。而个别房产中介负责人更是直呼“今年是瑞安楼市十年来最差的一年”。

　　在政府楼市调控政策出台初期，楼市出现跌量不跌价现象，许多人将这一现象归结于改善性需求及适龄青年结婚购房需求等刚性需求依旧旺盛。然而，即使消费者的刚性需求现在依然迫切，但面对高于预期的房价、严格的房产调控政策及不明朗的房价走势，他们中一些人选择了观望，开始宁愿以租代买，租房结婚。

　　黄益胜告诉记者，近段时间以来，他们就有3个客户明确以结婚用途租用房子，其中一消费者就以8.8万元/年价格租用了大润发楼上170多平方米的套房，当做婚房。而这种以租代买形式，正受到市场欢迎。

　　与此同时，挂牌销售的房源却并没有少。据悉，9月以来，昌瑞置业之江花园门市部已增加房源130余套。

　　种种情况的出现，让一些楼盘开始降价。“今年以来，部分高端楼盘已经跌了三四千元。”黄益胜说，年初，一云海二期套房业主，3.1万元/平方米成交价没舍得卖房，跌至目前2.7万元/米却找不到买家了。

    楼市正从卖方转向买方市场

　　由于房地产市场观望气氛浓郁，市场正由卖方市场向买方市场转变，买方话语权正在逐渐增加。一中介介绍，市场交易的议价空间在加大，就拿佣金来说，往年楼市好的时候，买方要多付一点佣金，现在则倒过来了，卖方要多付佣金，甚至要付全额。

　　不仅是二手房，一手房也是如此。市房管局产权与市场管理科相关负责人介绍，以前会出现“日光盘”，而现在一些楼盘则卖不动了。据市房管局统计数据显示，前三季度商品住宅买卖合同备案登记532套，同比下降60.59%，而今年开盘的商品住房项目其住房平均签约率只有30%，其中4月份开盘的瑞城公寓，目前住房签约率为8%。

　　该负责人表示，这一状况是连续出台限购、限贷等一系列楼市调控政策共同作用的结果。目前，我市投资性和投机性购房需求基本消失，市民的购房理念已逐步回归理性，自主性购房已成为购房消费的主流。