■见习记者 苏盈盈

　　“店面到期了，我想继续租，房东却把它租给了别人，还叫我马上搬离。店里还有很多余货，我该怎么办啊？”前晚8时许，徐小姐致电本报市民热线66886688称。

　　据徐小姐介绍，今年7月1日，她在市区沙河底开了一家内衣店，该间店面原本是服装店，店主和“房东”胡小姐的租赁合同截止日期是到本月26日。“转来时我就按照原合同约定的日期付了剩余的租金，以为到期后再续约就可以了。没想到后来的事情这么麻烦！”

　　10月中旬，胡小姐和一位自称房东的余先生因为租金问题发生争执，仔细询问后才得知胡小姐也是租客，而真正的房东是余先生。

　　“我的店才开了没多久，当初转让费加装修费花了约17000元，现在还剩下很多货没卖掉，如果店不开的话这笔钱就打水漂了，我想按照余先生的价格续租，可他却要收回店面。”徐小姐说，“我作为原租客是否有优先权？如果他一定要租给别人，是否要给我一定补偿？”

　　随后，记者致电余先生了解情况。他表示，自己是和胡小姐签订租赁合同，而如今她已决定不租了，他们之间的合同也已结束，作为房屋所有人有权收回房子。

　　余先生的说法合理吗？浙江品和律师事务所主任胡奎律师说，徐小姐作为承租人，在签订合同时如果有经过原出租人（即房东余先生）的书面同意，合同到期后她是有优先承租权的；如果没有经过原出租人同意，这只是徐小姐和胡小姐之间的合同约定，对房东余先生并不产生约束力，余先生有权拒绝。“也就是说，房东和胡小姐之间的协议已经结束，他有权收回店面。”

　　对于徐小姐所说的让胡小姐赔偿其转让费、装修费和剩余货物的赔偿问题。胡奎说，要视她和胡小姐之间的合同，是否有对到期后的续约和转让问题进行约定。

　　徐小姐说：“租房时胡小姐并没有告诉我实情，她这样的做法是否欺骗了我？”

　　胡奎分析，根据徐小姐的说法，胡小姐当时的不告知行为属于民事欺诈，但很难取证。再者，徐小姐自身也存有过错，租房时并没有审查“房东”的身份，才使自身权益得不到保障。

　　“这类由于转租引起的租房纠纷案件在我市相当普遍，但由于其标的额不大，闹上法庭的情况不多，基本由双方协商解决。”胡奎建议，市民在租房时务必审查清楚房屋所有权，核对好对方身份证和房产证等信息，确认其对该房屋是否有权处分；如果发现是转租的，签订合同时则要得到原房东的书面认可，这样才能保障承租人的权益，避免引起不必要的纠纷。