有关房产证与土地证

　　过户问题

　　网友：我的房子是移民房，从亲戚手中买来的，当时买的是地基，房子是自己造的，由于是亲戚关系，所以未立相关买卖字据。现在村里开办房产证与土地证，但是我这间房子的土地证被我亲戚办走了，房产证没有办，说是留给我办。那如果我要过户的话，需要怎样的步骤，税收方面是怎么收的？亲戚之间过户土地或房产是否有优惠？如果目前我先办理房产证，是应该他先办理房产证再过户给我，还是我直接可以办理房产证？我想迟点办理土地证过户是否可以先去公证处对土地证进行公证，证明这房子是属于我的，然后过段时间我再去办理过户手续，这样是否可行？

　　市国土资源局：根据规定，房地产买卖双方应提交买卖协议、土地证、契证、房产证才能办理过户手续，您应先办理好卖方房产和土地证后，再到土地部门办理土地过户手续，想迟点办理可以到公证处办理委托公证，税收方面对移民买房应有相应政策，具体请咨询税收部门。

　　（李雅 整理）

　　网友：桐浦村民可否把老房子改建成套房，政策允许吗？

　　市国土资源局：将老房子改建成套房，如属于改变房屋结构的，相应改建要求审批、所需相关材料等情况请详询规划建设部门和房管部门；如属于拆建的，根据《市委、市政府关于加快推进农房改造集聚建设的实施意见》（瑞委（2011）9号），可列为置换对象，具体置换政策请向市农办或当地镇（街道）咨询。

　　（李雅 整理）

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