远低于市场房价的经适房，多少人在翘首等待。但千余套的数量显然粥少僧多。在房价“天价”的瑞城，如何分配经适房更成为大家关注的焦点。为了体现公平、公正、公开，从对申购者资格的层层审核，到重复7次公示，再到随机摇号，此次瑞祥新区经适房的配售始终“一路阳光”。

　　事前制度保障

　　我市于2010年制订了《瑞安市市区经济适用住房申购实施细则（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见，保障瑞祥新区经适房申购工作有法可依、有章可循。该《细则》明确了经适房申购程序，包括申请、初审、复审、核准公示、摇号确定、签订合同6个环节。

　　同时，瑞祥新区经适房申购程序实行三审三公示制度，即申购者本人提出申请，社区受理并审核其资料，初审后进行第一次公示；再由街道复审，并第二次公示；最后由房改办、民政局等相关部门做最后审核，进行第三次公示。经过层层审核，此次申购对象从原先的2200户筛选至1617户。

　　2011年12月16日开始，1617户申购对象的详细情况在《瑞安日报》、瑞安政府网等媒体公示。期间，市委主要领导为保证此次摇号的公正、公平、公开，指示市房改办在《瑞安日报》上连发7期公示。为让市民看得更加清楚，从第4期开始，把原来的7号字体放大至小5号字体，公示版面从4个增至8个。

　　五类违规行为对象被举报

　　据市房改办副主任郑世华介绍，在公示期间，市房改办共收到群众举报27件。针对被举报的对象，市纪委、房改办、公安局、房管局、民政局等部门抽调10余人成立调查组，通过发函、电话、现场查证等方式进行调查，发现有15户被举报的情况属实。归结起来主要有以下5种违规行为：

　　违规一：瞒报家庭收入。经调查发现其家庭收入情况不符合申购条件。

　　违规二：瞒报住房情况。有申购对象的家中其实已有住房，由于其住房只办了土地证，没办房产证，避过了房管部门的资料审查，但在最后公示期间被举报，查实后取消申购资格。

　　违规三：婚姻状况虚假。离婚后，房产归丈夫名下，经审查确实属于“无房户”，但公示期间，有群众举报其以“假离婚”骗取经适房。调查发现该夫妻是在申购期间办理离婚证的，不符合离婚后3年才可申请经适房的申购条件。

　　违规四：家庭成员已享受经适房政策的。公示期间群众举报一家庭已有房有车，条件良好。调查发现，父亲名下已申购过一套经适房，作为家庭成员的子女已经享受该政策，取消其申购资格。

　　违规五：群众举报一名企事业单位职工申请经适房。经调查，发现该人是向单位请了事假，外出经商，才导致工资收入低于正常情况。最后以其无法提供收入证明而取消申购资格。

　　在此次摇号前，已根据相关规定，取消了这15户申购对象的摇号资格。

　　多举措保摇号“阳光”

　　申购对象“阳光”了，又如何保障摇号时的“阳光”呢？

　　郑世华告诉记者，瑞祥新区经适房摇号仪式由市公证处两位公证人员、6位行风监督员现场监督，并邀请市人大、政府、政协、行风监督员、纪委、社区工作人员、媒体等代表参加摇号仪式，且采用现场直播的方式，市民也可通过家中电视同步观看摇号现场情况，让摇号操作处于多方共同监督之下。

　　“为了使摇号软件更具随机性和公正性，我们还采用了不同于以往的摇号软件。”郑世华介绍，过去的摇号软件听到“开始”命令后，在设定的5秒或10秒钟内自动停止滚动，而当天的这个软件需由现场的行风监督员发出“停止”口令才会停止，这样就更能体现随机性，也避免了暗箱操作的嫌疑。

　　春节后抓阄订合同

　　据郑世华介绍，瑞祥新区经适房（廉租住房）项目，占地61.24亩，总建筑面积96701.16平方米，共1424套，其中，经济适用住房1136套，廉租住房288套，总投资4.1亿元。该项目从2010年3月份开工建设以来，工程进展顺利，目前已有2幢建至18层，附属配套设施也已同步跟进，共完成投资3.55亿元。按照合同约定，瑞祥新区经济适用住房将于2012年9月竣工，年底有望入住。

　　据介绍，此次通过摇号确定了购房资格名单后，申购对象需在今年1月11日至1月17日内，缴纳预付款10万元。春节过后，他们将组织申购对象抓阄，确定具体的幢数和套房。抓阄后，双方就可以签订申购合同。

　　郑世华说，他们已与银行方面达成协议。签订合同后，符合按揭条件的申购对象就可以办理按揭贷款，以减轻中低收入家庭的经济负担。

　　据悉，瑞祥新区经适房每套售价约为35万元。如果除去10万元的预付金，只需向银行贷款25万元。

　　记者昨日下午从银行了解到，按照当前银行5年以上贷款利率6.60%为例，25万元还20年，每月支付1878元。

　　经适房价格远低于商品房

　　据悉，瑞祥新区经适房销售价格已经物价部门核定，每户控制面积标准为70平方米，控制标准内的售价为4777元/平方米。（超控制标准的按市场指导价8138元/平方米，换算成含税费价格为8341元/平方米。）

　　按照控制标准计算，70平方米的售价近35万元，与我市目前房屋的售价比较相差多少呢？昨日下午，记者特意走访了市区拱瑞山路、马鞍山路、湖滨花苑周边的几个房屋介绍所了解情况。

　　据拱瑞山路某房屋介绍所负责人吴女士介绍，按照目前的市场价，市区一套房子基本都在200万元以上，高的甚至达六七百万元。如我市建成十几年的老房子，安阳路一带每平方米售价在1.3万元左右。如在知名小学、初中的施教区内，售价更高，每平方米约在1.7万元至1.8万元。

　　而类似银座等不属于小区的高档住宅售价在每平方米2万元左右；上档次的高级住宅区，如华龙一品、尚水名都等，每平方米售价都在3万元左右。而在最高峰时，欧瑞豪庭、信达花苑等更是“喊出”每平方米4万多元的“天价”。

　　“现在的瑞安，35万元大概只能买到一个卫生间。”说起经适房，湖滨花苑某房屋介绍所老板项女士也观看了摇号电视直播，她的感慨中带着点羡慕。

　　这次没有摇中，别泄气

　　“我的运气怎么这么差？”昨日中午11时许，摇号电视直播早已结束，老余还是愣愣地坐在椅子上，久久不发一言。

　　他告诉记者，获知“落选”后，他的双腿一下子就失去了力气，脑中一片空白，不停地问自己该怎么办。

　　昨日上午的摇号中，共有466户申购对象未能如愿。

　　“别丧气，机会马上就会有的！”郑世华说，根据《瑞安市保障性住房“十二五”规划》，除瑞祥新区经适房和廉租住房外，2011至2014年，我市还将开工建设以公共租赁住房为主的各类保障性住房66万多平方米，约11553套。

　　位于南市区（即火车站站前区）的保障性住房已经在2011年12月底取得了开工证，并已开工建设。该项目总用地107.07亩，将建成175040平方米，约3077套保障性住房。其中，经适房1054套，廉租住房200套，公共租赁住房1823套，总投资约7亿元。该项目工期共为1400天。

　　据郑世华介绍，此次未摇中号的申购对象，还可以参加下次南市区经适房的申购。届时，这些申购对象将不用重新申请，只需相关部门重新审核即可。

　　采访手记

　　阳光

　　让经适房

　　更温暖

　　本报自2011年12月16日起，连续7期共43个整版反复刊登《瑞祥新区经济适用住房申购对象公示名单》。公示期间，有关部门共收到群众举报27件。经联合调查后，取消了15户不符合条件的申购对象资格。

　　市委、市政府之所以如此大费周章地反复公示，就是为了让群众擦亮眼睛，揪出“李鬼”，让违规申购者无处遁形。看到这个数据，多数人的心情是舒畅的，说明社会、群众的监督奏效了，经适房的分配确实是没有关系可找的，“名义无房者”最终还是被揪出来了，真正无房者又多了一份希望。

　　昨日，经适房配售操作继续置于阳光下，采取各种方式保障摇号程序公开、公平、公正，并确定了最终人选，成功申购者的开心溢于言表，落选者的失落表情让人同情。保障房建设不可能一蹴而就，粥少僧多的现实注定不能使所有人同时圆上安居梦。瑞祥新区经适房只是保障性住房建设的良好开端，市委市政府正在并将不断推出此类温暖人心的项目。所以，就算这次没轮到，别气馁！

　　在阳光下打造保障房，打牢政策“补丁”，为弱势群体撑一把保护伞，避免“鸠占鹊巢”，让低收入人群切切实实享受到政府的良苦用心，感受到阳光政策的温暖。

　　阳光政策，阳光举措，温暖的阳光洒进低收入家庭，低收入人群的安居梦的实现必将越来越近！