受楼市调控系列政策影响，房价上涨的势头遏制住了，房价开始下降，但购房者却更迷茫了：“什么时候买房最合适？”“什么时候买房可以抄底？”。当前瑞安市房地产市场观望气氛变得更加浓厚，希望房价再降低一点，市民短期内购房意愿较弱。记者对50位市民进行了调查采访，有31位市民表示年内不会买房。

　　观望者：相信接下来可能还会降

　　调查显示，当被问到“您计划什么时候购房”时，有10位受访者表示近期就要购买，选择在今年内购房的受访者有9位，而超过6成的受访者不打算在年内购房，可见近期我市房地产市场观望气氛渐浓，市民购房的积极性不高。

　　很多人都有“买涨不买跌”的心理。市民王先生说，前几天我在新闻中看到，截至2012年1月份，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32个。现在的楼市政策扑朔迷离，让人难以捉摸，在瑞安，限购令还没有停止，房价的下降幅度还不是很大。“今年楼市行情不好，开发商也急于回收资金，接下来房价或许还会下降，所以再观察一段时间会比较合适。”王先生说。

　　买套房子动辄上百万元，对普通购房者来说，显然是生活中最大的支出。对于还没有买房的购房者来说，限购令继续执行无疑是个利好。市民林先生是市区一家贸易公司的部门经理，经过多年打拼，攒够了一套中型户二手房的首付，他决定在楼市行情低迷的情况下买一套房子。林先生告诉记者：“按常规思路来说，国家从去年就开始实施严厉的调控政策，我个人感觉房价应该能明显下降。但是通过一年的情况来看，房价的增长势头虽然稳住了，但也没感觉到下降很多，而且现在调控还在继续，很多新闻报道都说今后房价还会再降，先观察一段时间再决定是否出手。”在林先生看来，如果现在出手买了房子，一段时间后，房价又下降了，那就亏大了。

　　面对目前复杂多变的楼市行情，很多准备买房的市民在接受记者采访时都表示，今年楼市调控一直在持续，既然国家控制房价的决心这么大，先观望一段时间看看房价会不会松动再出手。

　　不买者：目前价格买房仍然难以承受

　　在某事业单位上班的小马下个月就要和相处3年的女朋友小张订婚了，双方家长都希望他们能买一套小型户的房子。目前的房价对小马和小张两人来说是个天文数字。小马说：“我和我女朋友的月收入加起来还不到6000元，加上以前的积蓄，离首付还差很多。虽然瑞安的房价开始下降了，但是对我来说还是高不可及。”面对双方父母的期望，两人还是决定年内不会买房，决定租房订婚，等以后有了一定的积蓄，再去买一套房子，说不定那时的房价比现在低很多。

　　在采访中，很多受访者表示房价有降没降对他们来说根本没什么区别。市民曾女士说：“听很多人说安阳那边的房价降了很多，但仔细一打听，原来五六百万一套的房子现在降到四五百万，这对我们来说仍是买不起的。”在瑞安，对于工薪阶层，购买这些二三百万、三四百万元的房子，恐怕这辈子不吃不喝也没有办法实现。甚至一些小型户也要将近100万元，所以对他们而言，目前的房价下降并没有激发他们的购房欲望。

　　很多像曾女士这样的受访者表示，他们也想买一套房子改善生活，但是过高的房价打消了他们的购房梦。“与其买不起，干脆就不买。”

　　徐黄经济条件较好，近10年做生意赚了不少钱，在2007到2009年3年时间里买了3套房子。目前，徐黄已经还完了两套房子的房贷，剩下的一套房子，房贷只还了一半。徐黄说，很多人看到房价飞速上涨，就贷款去买房，但是从2011年年初开始，国家相继出台了各项严格的楼市调控措施，房价疯涨的势头才得到遏制，房地产行业进入低谷，很多投资房地产的人被套住，出现很多跑路现象。“我不做房地产投资生意，目前3套房子对我们家来说已经足够了。”徐黄说。

　　业内人士许大南表示，限购等楼市调控政策还在持续，银行对房贷的态度也在悄然变化，现在，一些银行对房贷业务不再热衷，这一原本在银行看来是“香饽饽”的业务渐成“鸡肋”，对于房贷，银行想停就停想放就放，甚至放弃二手房房贷业务。许大南分析道，限购令实际上堵死的是资金实力相对雄厚的购房者投资楼市的大门，大批的所谓优质客户被挤出市场，银行对房贷的热情一点点降温。一位金融专家指出，个人房贷业务对大多数银行来说，地位都有所下降，现在银行的重心，不会放在这上面。但是个人购房贷款和百姓生活息息相关，银行应当顾及普通购房者的合理需求。

　　购买者：2012年刚需置业是个好时机

　　在调查中，有10位受访者表示年内一定要买房。而这10位受访者都是刚性需求购房者。他们接受采访时说的最多的是：根据目前众多的信息显示，2012年房价下降的可能性很大，对那些刚性需求购房者或许是个好时机。

　　家住湖岭的陈先生在市区上班，每天上下班都要开车奔波于市区和湖岭之间。为了避免奔波劳顿，陈先生决定在市区买一套面积大约90平方米左右、房价在120万左右的房子。这段时间，他一有空就往房屋中介所跑，了解最新的房屋动态。陈先生说，从2011年下半年到现在，楼市一直处于低迷状态，房价也有所下降，是购房的好时机，再说，我购房是自己居住，什么时候买都一样。

　　刚需人群不同于炒房人群，他们购房的目的在于居住，只要价格合适，优惠力度较大，楼盘产品不错，周边的各类配套能够满足未来的日常生活需求就行。因此，有业内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者可以入市，不必过于等待。如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。

　　对于急需购房的刚需购房者，任何时候购房都不吃亏，都有买的道理。如果不是特别急需购房，就要看准时机再买。另外，购房者对房子的选择要多元一些。比如原本要在某区域买房，但该区域房源稀缺，房价不变；而其他区域房价降了，这也是可以考虑的。“如果一直不买房，同样有机会成本的问题，未来有许多不可预期的情况，比如推出新的税种，增加持有成本或购买成本等。”许大南说。