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　　缴存住房公积金 享受住房公积金低息贷款

　　一市民问：申请单一公积金贷款仍不足以填补购房资金缺口的，怎么办？

　　答：可以同时向住房公积金管理机构和银行（工行、农行、建行、中行、交行、浦发行）申请组合贷款，以同一抵押物进行抵押，其银行部分的贷款利率、额度和政策按银行规定执行。

　　实例：陈先生缴纳住房公积金多年，近日其购得一套住房，建筑面积为140.87平方米，计税金额264万元。根据陈先生的月缴存额和年龄计算，其住房公积金可贷额为80万元，因该额度不足以填补购房资金缺口，陈先生在六家银行中选择浦发行进行组合贷款。

　　办理情况：陈先生所购房屋属于其家庭首套住房，根据相关政策可按计税金额的70%申请贷款，即185万元，公积金中心审核相关资料后同意其办理公积金组合贷款，即住房公积金贷款80万元，浦发行贷款105万元（经公积金中心核准后，自行到银行办理）。其中，公积金贷款年利率4.70%，贷款期数30年（360期），月还款额4150元；浦发行贷款105万元，贷款年利率6.12%(首套房贷款按人民银行基准利率6.80%下浮10%执行)，贷款期限30年（360期），月还款额6377元，两笔贷款以同一抵押物进行抵押。

　　政策解读：根据《温州市住房公积金贷款实施办法》（温公积金〔2010〕110号）第十条  借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时，可同时向受托银行申请商业住房消费贷款（简称组合贷款），自（首）付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。

　　组合贷款中公积金贷款需提供的资料：

　　1.贷款资信证明（所在单位盖章）

　　2.身份证、户口本、婚姻证明

　　3.个人住房公积金贷款申请表（所在单位盖章）

　　4.瑞安市房屋登记信息查询证明

　　5.购房资料（二手房：契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明；预售商品房：由房开公司担保并提供购房合同和发票）

　　组合贷款中银行按揭贷款需提供的资料按所申请银行的要求提供

　　温馨提醒：组合贷款是针对当前房价较高，单一的公积金贷款不足以解决购房资金缺口而推出的，其优点是以同一抵押物（所购房屋）作抵押，享受公积金低息贷款额度后，再在受托银行办理按揭贷款，但其贷款总额不得超过政策规定。偿还住房消费贷款的，还款信用良好，可提取本人及配偶公积金账户余额，但提取额度最多不超过近12个月实际还贷本息。

　　（通讯员 陈瑶 记者 金晓锋）

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