编号5232：瑞安佳鸿芝园小区建成已有六七年了，请问何时能办理土地证和房产证，需要什么手续？

　　市住建局回复：瑞安佳鸿芝园小区已经办理完毕房屋总件登记，请提供房改文件等资料，到安阳路95号3楼大厅申请房屋登记。

　　一、房改房房屋所有权初始登记需要的要件如下：

　　1、《瑞安市房屋所有权登记申请书》；

　　2、申请人夫妻双方持身份证明、结婚证到场共同申请；

　　3、市房改办出具的《房改出售审批表》《出售收入专用票据》《房改出售名册》等房改文件资料；

　　4、市房管局测绘队出具的《房屋面积计算书》及总件核准登记书。

　　二、注意事项：

　　原产权人在初始登记之前已经死亡的，需由其继承权利人凭：原产权人死亡证明、家庭成员证明、继承人身份证代为申请初始登记；申请人配偶已亡故的，需提供配偶死亡证明及申请人单身证明；初始登记办理完毕后，还需要办理房屋所有权继承转移登记。

　　三、申请流程：

　　到市房改办办理房改手续-->持第一条2-4点需提供的要件，到办证大厅13至16号代理窗口领取相关表格并填制完整-->持需提供的所有要件到办证大厅3至10号窗口申请房屋登记。

　　（李雅 整理）