关于买房的那些事儿

    瑞安刚需一族的买房故事

    ■记者 陈艳

    刚需房，业界对这个词的简单理解就是解决人居住的最基本需求的房，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。

    在瑞安，很多刚需购房者为了买房,经历着难言的选择：有的地点不如意,有的价格不合适。面对始终高企的房价,刚需一族深感纠结：到底该不该买房？

    置业故事—：卖老房买婚房

    一家四口挤一套房

    今年，阿杰准备跟女朋友结婚，两人转了市区和塘下好几个楼盘，但因经济条件有限，都以未果告终。为了满足两人“新房结婚”的想法，家里人决定卖掉老房买婚房。阿杰父母现居住在市区一套90平方米的老房子里，位置好出售不成问题。于是，阿杰跟女朋友打算趁年末楼盘促销优惠多，用卖老房子的钱款买套80多平方米的新房子，然后把男方的父母接来同住。

    “只是现在瑞安的新房子都是以100平方米以上的户型为主，小户型几乎看不到，而且我们也怕80平方米的房子，等将来有了孩子，就是五口人一起住，肯定会住不下。”阿杰担忧地说。

    结婚都要住新房，像阿杰这样想法的年轻人不在少数，卖掉父母的老房，就面临将来一家五口住一起的局面。未来家里添丁，那么，“住得下”便成为首要问题，卖掉老房不能一步到位，还不如与父母继续住老房，或是租房，待工作有进一步发展，积累了第一桶金后，再选择买新房。其实，结婚未必非买新房不可，二手房也有它独特的优点，比如位置好、价格低等。

    置业故事二：城郊买房

    离市区太远 还要买车

    小戴是新居民，和老婆一起在瑞安生活了十多年，如今他们已经把孩子父母都接过来一起生活。事实上，从前年开始，他们就想着要在瑞安买房，“我们手头上有点积蓄，但是市区的房子实在太贵，单价比较低的楼盘只能到郊区或者乡下寻找，不过瑞安郊区的楼盘很少，大多数是农村改造房。”小戴说。

    今年，他们以低价在谢岙底买了套改造房，房子虽然不大，但是三室一厅，功能比较全。“但等真的住进去后，我发现生活不太方便，首先这里的公交车线路较少，每天挤公交就跟打架一样；还有就是购物、吃饭都不如城里方便。但是仔细想想也没办法，咱的经济能力确实有限。”小戴无奈地说。

    小戴告诉记者，因为跟妻子都在市区工作，他们买的房子在城郊，两个人上班都需要倒一趟公交车，每天上班用在路上的时间来回都需要近两个小时，遇到堵车或者雨雪天气时间会更久。因为买房，已经没什么积蓄了，现在想着买一辆二手车开开也挺难的。

    置业故事三：买房改善

    跑遍全城 几乎没有合适房源

    果果最近为买房的事情，搞得心力交瘁。他们一家三口现跟长辈一起住在老城区的一个小区里，“虽然家里的房子很大，差不多200平方米，但是有时候跟长辈们住在一起真的不是很方便，所以我就跟老公商量去买一套房子，改善下生活。”果果说，老城区虽然繁荣，但是确实太挤，单停车也很不方便，所以他们把买房目标定在安阳。

    “本以为安阳新的房源挺多的，哪知道想找一个120平方米左右、总价180万元左右的毛坯房却少之又少。”果果纳闷道。瑞安的小户型房子实在太少了，想要找个地段好点的，学校多点的就更难了。果果表示还会继续再寻找一段时间。

    记者了解到，瑞安近些年推出的新房，几乎都是130平方米以上的大户型，而小户型则是由于稀缺而被刚需一族抢光。其实，像果果这种想买小户型的潜在客户在瑞安有很多，90平方米的房子可能最受欢迎。据了解，今年开盘的香江公馆小户型几乎被一抢而光，而即将开盘的小户型社区——天瑞香水美寓也受到了众多购房者的青睐。“瑞安的刚需市场已经打开，其实开发商像天瑞一样往小户型发展将会获得很大的成功。”一位专业人士表示。

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    刚需买房策略

    如今，在市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。

    业内人士认为，以下几点可以作为刚需买房的新出路：

    买好地段日后可增值

    “以目前手里的资金，只能买套50多平方米的，要是地段不好，到时候再换房，这套未必能赚多少。”这是很多纯刚需的心声。

    对此，业内人士认为，婚房尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。

    月还款额不超总收入3成

    现在很多年轻人买房都是靠父母资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。

    业内人士建议，刚需购房者在买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。“现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。”我市某金融机构信贷部负责人建议，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。

    着急买也不能马虎大意

    “我已经租房住7年了，现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”王先生买房子只为自住，最近这一年换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，王先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，最好是现房直接就能入住的。

    对此，业内人士表示，对于像王先生这样自住，或婚房、教育购房等刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

    买品牌楼房住着不后悔

    考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。