编者按：2012年，严峻复杂的国内外经济形势，让瑞安经济遭受自2008年国际金融危机以来的又一次挑战。时至年底，瑞安经济增速是否会止跌回升？在经济持续下行的压力下百姓的生活又会怎样呢？

    从今天起，本报推出“年终经济形势观察”系列专稿，回望不寻常的2012年。

    今年商品房均价1.9205万元/平方米，目前库存3308套，专业人士称：

    我市房价不具备大幅上涨的市场基础

    ■记者 陈希林/文 孙凛/图

    今年以来，我市经审批可销售的商品房总面积达48.5349万平方米，目前已销售了30.8302万平方米。截至12月14日，我市商品房库存量3308套，库存总面积近37万平方米；与去年12月份库存量相比，今年新增商品房约1500套，面积17.7万平方米。这是记者日前从市住建局获悉的。

    今年商品房

    供应量增加

    据市住建局提供的数据显示，今年1至11月，我市批准商品房销售18次，总套数4525套，比去年同期增加5.17倍；面积48.5349万平方米，比去年同期增加2.34倍。

    今年新增的楼盘地域供应不平衡，分布在塘下镇的约占70%左右；分布在飞云街道的约占10%；其余楼盘则分布在汀田、莘塍等地。

    今年12月份，我市未推出新的楼盘销售。

    商品房销售量

    同比增加2.83倍

    与去年相比，今年以来我市商品房销售呈回暖态势，今年1至11月，全市商品房销售共2882套，同比增加2.83倍；销售面积共30.8302万平方米，同比增加1.88倍；销售金额59.53亿元，同比增加1.34倍。

    今年12月以来，我市商品房仅成交43套，同比去年12月的成交量减少了158套。

    同时，今年以来我市的二手房交易也呈上升趋势，1至11月，全市二手房交易共3593套，同比上升48%；交易面积共47.8094万平方米，同比上升33%；评估总金额40.93亿元，同比上升51%。

    据了解，今年以来我市楼市趋势如下：5至6月份，价格小幅上涨；7月份前后，价格持平；8至9月份，楼市价格又呈现小幅下跌的趋势；进入年底，楼市价格保持了平稳状态。

    下半年房价趋于平稳

    据市住建局测算，今年我市商品房住宅平均销售价格为1.9205万元/平方米，同比下降了13.5%。相关人士分析，商品房销售价格跟楼盘所处的地段、套型及层次、周边的环境等因素有关，今年下半年以来，我市的楼市房价总体上趋于平稳，没出现较大的涨跌现象。

    据了解，今年开盘较多的塘下镇中心区的楼盘销售价格比去年降了不少，主要是开发商采取楼盘降价销售，以加快资金回笼。位于该镇中心区、去年2月份开盘的天瑞尚品楼盘，房价高达2.7万元/平方米，而同一地区今年四五月份开盘的另两个新楼盘，其平均价格约为1.7万元/平方米。

    市区范围内的新楼盘价格相差也较大。位于莘阳大道今年10月份开盘的汇锦大厦，平均价格为2.2万元/平方米。而市区外滩印象楼盘于今年9月份开盘，当时的价格为3.25万元/平方米，目前房子已售完。另外，位于飞云街道的江南锦绣家园今年11月5日开盘，平均价格1.57万元/平方米。

    全市商品房住宅库存3308套

    截至今年12月14日，我市商品房住宅库存量3308套，库存总面积近37万平方米；与去年12月份的库存相比，新增商品房1500套左右，新增面积17.7万平方米。

    据市住建局相关人士分析，这3300多套商品房库存中，存在着地域供应不平衡现象，塘下镇楼盘较多，市区范围较少。

    业内人士分析，完全消化这3000套商品房住宅的时间长短，要看国家宏观调控政策、楼市的行情和购买者刚性需求状况而定，但库存总量不算大，不像部分城市，其商品房存量需要2至3年才能销售完毕。

    房屋买卖双方趋于理性

    据了解，2007年至2008年，我市商品房供地较多，其中大部分是在2009年开始用地，因我市的商品房开发周期与外地相比显得稍长，需要3年左右，直到今年才进行销售。

    在需求方面，近年来我市百姓购房的观念趋于理性化、实用化。同时，一些房开公司对预订定金也并非像以往那样，要求购买者一次性交纳100多万元或购房款一次性付清，今年部分房开公司对预订定金仅要求交纳40万元或80万元左右，也同意购房者分期付款，且大多数楼盘都推出优惠销售政策，折扣为5%至10%，并可向银行申请按揭贷款。

    对于不少市民十分关心的今年年底至明年开春后房价是否上涨的问题，市住建局产权与市场管理科专业人士分析，目前，我市楼市房价不具备大幅上涨的市场基础，其主要原因一是宏观调控政策仍然没放松，许多购房者心理上已趋于理性化，有的购房者仍持观望态度；二是今年我市商品房供应量增加，一些购房者对宏观调控政策影响力淡化；三是塘下的新楼盘增加较多，部分楼盘降价销售，以加快资金回笼。

    另据业内人士介绍，目前我市商品房存量仍有3000套上下，还不包括二手房的存量，明年开春后基本上可满足市场需求，一些刚性需求的购房者基本上能买到房屋。但明年我市的商品房供应量将比今年减少，商品房的成交量预计也会有所下降。

    记者手记

    楼市趋于平稳是民生之福。房价疯涨，既影响经济健康发展，也严重影响老百姓的生活品质，这是不争的事实。近两年来，随着国家对楼市宏观调控政策的持续推行，炒房者、投机者因无利可图而沉寂。更可喜的是，市民购房的心态趋于理性、趋于实用，这无疑是楼市走向平稳发展的另一因素。由此看来，购房者心态更加成熟十分重要，未来楼市稳定仍是主基调。