年底银行信贷额度吃紧

    瑞城岁末“房贷难”

    ■记者 陈艳

    年关将至，随着银行信贷额度吃紧，少数银行已暂停个人住房按揭贷款发放。部分银行称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款需要等到元旦节后，而且基本上不承诺放款具体时间。银行人士分析认为，这对新购房屋的市民无影响，对于近期打算卖二手房套现的市民来说影响较大。

    少数银行只接单子暂停放款

    “到银行申请办理房贷，工作人员会主动告诉你年前不能放款，但也不会承诺具体放款时间。”在安阳某小区买房的陈女士说，交了购房定金的她最近正忙着办理住房按揭贷款，但是跑了将近半个月了，贷款的事情还没有着落，“好几家银行说可以先办理手续，放款的话要等元旦后，或者农历年底。”

    随后，记者联系上我市多家国有银行瑞安支行个贷部。他们均表示现在虽然有接单，但是年前可能不会及时放款，至少需等到元旦节以后。

    除国有银行外，市内大部分商业银行也因额度问题，暂停发放个人房贷，少数则表示可以争取发放。据了解，各个商业银行瑞安支行现在受理的个人房贷申请，跟国有银行相同，最快也要元旦后才会放款。

    除了全面停发贷款，我市部分银行采取了缓发贷款的策略。

    “年底房贷额度吃紧是非常普遍的现象，就算手续齐全，放款也要等一两个月，比正常时间延长了半个月到一个月。”某商业银行人士告诉记者，“进入12月下旬，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少，个人住房按揭贷款普遍需要等一个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。”

    在业内人士看来，部分银行之所以暂停或缓发个人房贷，主要是因为各家银行面临年底大考，信贷额度十分紧张。进入12月末，银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底，银行发放贷款会越来越严格。另一方面，新增房贷办理量逐月递增，有的开发商年底为了冲量加大了优惠揽客力度，刺激了更多的购房者下单购买。

    首套房贷利率没有变化

    随着年底信贷额度的收紧，外地市场频繁传出首套房贷利率上浮的各种信息，但目前我市对于首套房贷利率和申办门槛仍然是“按兵不动”，少数银行还有利率优惠，个别商业银行工作人员表示，元旦后利率有可能会上浮。

    “现在和我们合作的银行，仍是执行基准利率，和前几个月比较起来没有任何变化。”天瑞地产一负责人透露，首套房贷款利率始终没有变化，即普通客户享受基准利率，部分银行给贵宾客户仍有利率优惠，没有出现外地传言的利率上浮现象。

    记者走访市内各大银行发现，少数银行对首套房贷款利率优惠为85—9折，“如果年后（元旦）的政策没有变的话，首套购房者在我们银行还是可以享受到85折优惠利率的。”市内一家国有银行工作人员表示，“首套房贷客户是银行的优质客户，银行不会抛弃。每年12月下旬的资金紧张引发停贷也是一个惯例，新一年额度下发后就会重新‘开闸’。”

    首套购房者不受影响 卖房套现难

    “市民要买房，只需给开发商交定金或首付款。银行的贷款资金是直接发放到开发商手里的，暂停房贷只会让开发商拿到钱的时间延长，对购房市民不会有影响。”一家商业银行工作人员坦言，市民贷款买房完全不用着急，着急的应该是开发商或者二手房房东。

    有关人士提醒，卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。如果市民想在最近卖房套现，应该要有“银行延迟放款”的心理准备。