今年房贷一族将少掏“银子”

    预计全市减负约2400万元

    本报讯（ 实习生 谢力 记者 严小章） 今年部分房贷一族的压力将减小。2012年两次降息的叠加效应将在元旦起“兑现”，届时房贷一族将享受降息带来的福利。业内人士估算，全市房贷一族预计减负约2400万元。

    2012年，央行两次下调贷款利率。其中，6月8日起，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%；7月6日起，利率又进一步下调至6.55%。两次降息相加，5年以上的房贷年利率下调了0.5个百分点。

    据了解，多数银行在与房贷客户签订合约时，一般约定的贷款利率调整方式为“次年调整”，即存量房贷的利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，央行2012年两次降息的“福利”，房贷一族将从2013年1月1日开始享受到。

    农行瑞安支行营业中心经理陈炜炜介绍，6月8日以前的房贷客户，月供变化最大，其次则是介于6月8日与7月6日之间的房贷客户。而7月6日以后的新房贷客户，2013年每月偿还金额将维持不变。

    她为记者算了一笔账，以等额本息方式偿还，100万元20年期的贷款为例，去年6月8日以前，房贷年利率为7.05%，每月还款金额为7783元；2013年，房贷利率为6.55%，每月偿还金额7485元，每月减少了298元。

    陈炜炜表示，人民银行瑞安支行统计数据显示，截至5月末，全市金融机构个人购房贷款余额为696138万元。如果以此粗略计算，全市房贷一族今年预计每月少还约200万元，年减负约2400万元。

    贷款利息降了，也改变了一些贷款者原本的打算。以往到年底，部分市民因资金回笼或发了年终奖等原因，还款能力增强了，选择提前还款，银行迎来一年中提前还贷的高峰期，但是2012年高峰期迟迟未出现。据分析，2012年的两次降息，改变了部分客户原先的预期，更多的房贷客户选择了享受房贷利率下调带来的优惠，而不急于马上提前还贷。

    陈炜炜表示，在风险可控的情况下，有稳定的收益且收益超过贷款所需支付的利息的话，不急于提前还贷。不过，她也提醒市民，无论是2013年月供金额变化还是提前还款的相关事宜，各家银行的标准、约定都有所不同，建议贷款者最好先向贷款银行咨询，以免影响自身今后的信贷。