公园路心兰苑延期交房违约金怎么计算？

    编号5554：请问公园路心兰苑延期交房违约金怎么计算？以第一期购房款大约10万元为例计算，2005年签订拆迁安置协议，协议约定3年后（即2008年）入住。安置房面积大约110平方米，请大致计算一下，拆迁户可以拿到多少违约金？如果按照协议约定在2008年拿到110平方米安置房，拆迁户到现在可以拿到多少房租？

    市旧城办回复

    1、第一期购房款10万元的违约金的计算方法

    根据《瑞安市玉海文化游览区、心兰苑建设工程房屋拆迁货币补偿补充协议》第三条违约责任规定：（1）甲方（旧城改造发展公司）如未在约定的时间内将选购住宅用房交付给乙方（拆迁户），从逾期之日起，每日按已交房款金额的万分之三计算违约金，支付乙方。现在以第一期购房款10万元（暂定交款时间2008年5月1日）为例计算违约金，暂定2005年12月1日为签订协议日，逾期之日为2008年12月1日，那么开始计算违约金之日为2008年12月1 日，暂定2012年12月31日为交房日，共违约天数1491天，具体的违约金为44730元（100000×1491违约天数×万分之三）。

    2、拆迁户到现在可以拿到多少房租（临时安置补助费）？

    根据《瑞安市玉海文化游览区、心兰苑建设工程拆迁安置实施办法》规定拆迁补偿安置实行货币补偿或产权调换两种方式。如果拆迁户选择货币补偿方式，其房屋自腾空后拆迁人一次性支付拆迁补偿费（包含4个月临时安置费），选择货币补偿方式就不再享受临时安置补助政策；如果拆迁户选择产权调换方式，拆迁户的补偿金额转为房款，同时拆迁人从拆迁户搬迁之月起至安置后的4个月内支付其临时安置补助费（租金），且超过24个月未安置的，自逾期之月起按原标准的两倍支付临时安置补助费（租金）。第一个问题就是货币补偿方式的例子，现以产权调换方式举例，暂定2005年12月1日为签订协议日，暂定2012年12月31日为交房日，拆迁面积为40平方米（住宅）为例计算临时安置补助费。第1年临时安置补助费3840元（40平方米×8元/平方×12个月）：第2年临时安置补助费3840元；自第3年开始至第7年（2012年12月1日）每年7680元（40平方米×16元/平方×12个月）共计38400元；以上共计临时安置补助费46080元。在实际的操作过程中，拆迁户已按年领取了安置补助费。 （李雅 整理）