商铺投资明显复苏

    商业地产继续受追捧

    ■记者 陈艳

    再过三天，我市商业地产项目港瑞新玉海的投资品鉴会暨招商成果发布会将开幕，记者从开发商处了解到，目前该楼盘已有数十个国际品牌和三个奢侈品牌意向入驻。港瑞新玉海可以算是今年“开门红”的一个项目，在它的带动下一股商铺投资热悄然兴起。由于往年瑞安楼市，商铺推出量较小，只算得上是一个配角，但随着住宅限购政策的深入，在2013年的瑞安楼市中，商铺销售将在房产销售中占有越来越重要地位。

　　据了解，新玉海广场、巾子山美食城、瑞祥商业广场、新天地广场等商业地产即将在未来几年登上瑞安市场，其中新玉海广场即将于本月下旬开盘，这将为市民提供了不少投资机会。

    城区商圈价值凸显  新玉海引人关注

    在我市，安阳中心城区人口居住非常集中，可遗憾的是没有出现很大且较集中的商业业态，而虹桥路商圈传统的商业布局也正迫切地需要升级换代。业内人士表示，商业配套不完善，一直是瑞安城市品位提升的“硬伤”。而商业氛围特别是商圈的形成，则需要一个培养期。纵观今年的商业地产项目，有新动作的要数瑞祥新区和老城区。其中尤以新玉海广场最引人关注。

    该项目是瑞安市政府打造玉海文化游览区的项目之一，也是瑞安首家一站式大型shoppingmall，集购物、休闲、美食、娱乐、服务等功能于一体。在新玉海展示中心开放之日，阿玛尼、COACH、Blumaeine、CK、BOSS、85°C等国际知名品牌代理商也将纷纷到场庆贺。据港瑞新玉海项目负责人介绍，作为国内百强县（市）的消费城市，瑞安目前存在本地高端消费品牌不足等问题，而该新玉海将以“大规模、大品牌”引领城市生活，辐射瑞安高端消费群体，填补瑞安高端商业空白。届时，商场将引进麦当劳、必胜客、棒约翰等著名餐饮品牌，以提升商场的人气。

　　此外，随着万松山隧道的开通，与老城一山之隔的瑞祥新区新天地广场、瑞祥商业广场也将是老城区市民的购物、休闲的好去处。目前，瑞祥商业广场北地块已经出让，准备开工；新天地广场五星级宾馆部分已经开工；位于外滩附近巾子山路的巾子山美食城也将启动……这一切让老城区在原有的虹桥路商圈、万松路商业街的基础上，又增添了一份繁荣。

　　市住建局有关人员表示：“就瑞安目前的商铺业态来说，交易量不是很好，其主要原因还是供求关系。与传统的百货店或者街边店铺相比，人性化的购物中心是大势所趋，受到更多投资人的关注是必然的。”

    投资商铺  应长期持有

    相信大多数人买商铺者不是想做短线，而是想长期持有，这是业内很多人的共识。那么如何保证在10年、20年之后，所持有的物业还能继续保持坚挺高昂的价格呢？

　　“潜力是商业地产的王牌之一，有见识的投资者不会只看项目的现在，而是要把目光放在10年之后。”业内人士黄先生对记者说，“一个繁华区域的商业地产不一定就是好项目；相反，一个边缘板块的项目也不一定不会成功。作为一个投资者，要善于发现项目的潜在能量。比如从地段来讲，要提前了解区域市政规划；从业态来说，要对一种行业的未来有目的的研究考察；从观察开发商来说，要关注企业的新闻和动态，如果是上市公司就要关注股票的行情和年报等，这些看似不起眼的因素往往会对将来起到不可估量的作用。从瑞安目前的项目来看，我还是比较看好新玉海广场，如果定价适中，可能会掀起抢铺潮。”

　　港瑞新玉海营销负责人对此说法表示赞同，他说：“买商铺从某种程度上讲就是一种投资，企业做项目也是一种投资，两者殊途同归。作为个人，买商铺是用自己的眼光换取回报，而作为企业，开发项目是用自己的实力换取利润。地产投资不比买股票，要着重考虑长久之计。如果你准备以5年做周期，那就不能让物业目前的商业因素过度饱和。潜力这东西是看不见的，只要你调研做到位，敢于承担一定的风险，你的投资成功可能性就大。”