没有办理不动产登记

    的房屋买卖有效吗？

    市民李先生：办理房屋买卖，但是没有进行不动产登记，请问该买卖合同是否有效？

    浙江瑞越律师事务所肖成飞解答：《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此不动产是否登记不影响合同的效力，合同自成立时生效。此例中的房屋买卖合同生效，但是物权不发生转移，即房屋的所有权人还是房屋的原所有人。 （李雅 整理）