年关“旺铺”租金有起有落

    市区虹桥路租金依然坚挺

    本报讯（记者 陈希林 实习生 谢力/文 记者 孙凛/图）年关，市区一些沿街旺铺租金的行情是涨了还是降了？近日，记者就此展开一番调查，发现这些租金曾经节节攀升的旺铺，有的审时度势放低了身段，有的依然坚挺。

    部分商铺不再收“转让费”

    2010年前后，市区的店面租金处于持续上升期，好地段的店面每更换一次承租人，租金便节节攀升。当时许多旺铺房东不仅持续提高起始租金额度，还一再提高租金的年增长率。而承租者在转让店面时，更要收取高额的转让费。即使这样，求租者不断。但现如今，租赁旺铺的热情已经大不如前。

    一家位于市区万松东路的店面，建筑面积近120平方米。近年来，它经历了身价陡增、备受热求，到放低身价却无人问津的起伏之路。

    万松东路沿街店铺，有不少从事服装销售生意。而这间店面也不例外，2011年承租方以每年22万元的租金租下，并重新进行装修。但仅开了一年，因为金融风波等因素影响，服装生意一落千丈，无奈之下，承租方只能提前解约，店面被房东收回。

    房东收回店面后，委托中介挂牌待租，开始时的年租金依旧为22万元，但根本没人求租。后经中介工作人员劝导，今年1月份，年租金降到15.4万元。目前，店面依旧还处待租状态。

    记者在市区隆山路、万松东路的几家房屋介绍所采访时了解到，以前这些路段店铺犹如“皇帝的女儿不愁嫁”。但如今，它们却不得不放低身价，特别是近几个月来，市区一些传统店面的租赁业务成交数量持续走低，绝大多数店面打出免转让费、大幅降租金的牌子，即使这样依然难觅承租人。

    据业内人士介绍，与上年相比，眼下市区万松东路、隆山东路等沿街店铺的租金约下降了30%。

    记者了解到，市区除了隆山路、万松东路外，安阳路店铺的租金暂时降幅不大，但空置的店铺也有不少，有的还贴上了“转让”字样的纸张。安阳路一家服装店的营业员告诉记者，店里的生意很差，在亏本经营，老板很想转让，但目前还没人接手，附近店铺大多也面临着类似的情况。经记者了解，目前已有10余家店铺在向外出租，有些店铺近半年没能租出去。以前在店铺出租时，如店铺已装修过，转租人都会向下一位承租人收取2万至3万元不等的转让费，现如今这转让费早已不见了踪影。

    一些传统旺铺租金依然坚挺

    与之相反，虹桥路等一些传统旺铺，其店租还是与前几年一样依然坚挺。据虹桥南路某专卖店老板介绍，自己店面今年的出租价比去年提高了10%左右，也很少听说有店面重新转让出去。

    据悉，虹桥路今年每间店铺涨价约10%，承租者还是竞相租赁。

    不久前，余先生在市区虹桥北路附近承租了一家面积90余平方米的店铺经营火锅生意，年租金约4万元，比上年增加近1万元，增长率达33.3%。余先生感慨地说：“这好的地段租金仍在上涨啊。”

    业内人士分析认为，我市租赁出现两极分化，首先是受整体经济不景气的影响，淘汰掉一些较小和经营不善的商家。其次，是因为当初市场行情好的时候，房东等人爆炒租金或转让费，使其过度虚高，而承租方经营所获利润日益难以维持高昂的费用。