瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告

    根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经瑞安市人民政府批准，瑞安市国土资源局决定对下列地块的国有建设用地使用权采用挂牌方式出让，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市国土资源局委托组织实施挂牌活动。现将有关事宜公告如下：

    一、出让地块的基本情况和主要规划指标：

    说明：具体规划指标详见瑞安市住房和城乡规划建设局瑞规设字（2012）241号国有土地使用权公开出让规划条件。

    二、土地用途、出让年限：土地用途为商服用地（含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服用地）；出让年限为肆拾年，从交付土地之日起算。

    三、出让方式：以挂牌方式出让。本次公开出让不设保留底价，按照地价高者得原则确定竞得人。

    四、出让对象：中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。根据市政府〔2012〕137号专题会议纪要精神及江南新区开发建设管理委员会要求，参加竞买对象须同时满足：1. 企业注册资金不少于5000万元人民币；2. 具有丰富的从事家居建材专业市场经营开发经验，已开发经营市场100万平方米以上；3. 需凭瑞安江南新区开发建设管理委员会出具的竞买资格初审意见报名。

    五、企业登记注册及要求：企业登记注册地不在瑞安和不具备相应开发资质的竞得人，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资质的、由原公司全额出资且独立核算的法人新公司，且注册资金不小于5000万元人民币，并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理全额出资的新公司登记注册手续后，竞得人携带全额出资新公司的工商登记有关材料，与出让人签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，并申请国有建设用地使用权登记。

    六、出让起始（起叫）地价、竞买保证金：

    竞买保证金交纳截止时间为：2013年3月19日16:00。竞买保证金须由竞买人一次性交纳，不可他人代缴，凭银行出具的有效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金交纳收据。

    七、项目开工竣工时间及要求：竞得人须在交地后一年内(2014 年10月21日)开工，开工后三年内(2017年10月21日)竣工。

    开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收合格时间为准，不得分期建设。竞得人在项目开工、竣工时，应向出让人书面申报，对不执行建设用地开竣工申报制度和不能按期开竣工的，将向社会公示，计入诚信档案，出让人并有权限制其参加瑞安市土地招拍挂活动。

    非因受让人原因不能按期开工、竣工的，受让人应提前30日主动向出让人提出延期开工或竣工的书面申请，并提供有关证明材料，经核实并报市政府同意后，开工、竣工及有关经济指标的履约方可按实际延误时间顺延。

    八、产权登记及其他要求：1. 该项目允许部分建筑分割销售，在工程结顶后可出售、转让本项目计入容积率的建筑总面积的35%，开业投运2年后可再出售、转让本项目计入容积率的建筑总面积的15%，可出售、转让面积合计不得超过计入容积率的建筑总面积的50%。出售、转让产权之前需经瑞安江南新区开发建设管理委员会同意。2. 土地使用权在建安工程投资达到25%以上方可抵押，且最高贷款额度不得超过土地出让成交价的150%。3. 其他要求应按竞得人与瑞安江南新区开发建设管理委员会签订的项目投资协议约定执行；参加竞买人在报名缴纳竞买保证金前必须先全面接受协议所要求竞得人做到的事项。