新“国五条”颁布   聆听楼市之声

    业内人士：对我市楼市影响尚不明显

    ■记者 陈艳

    2月20日，2013年中央关于房地产调控的新“国五条”出炉，楼市又成为市民热议的话题之一。目前，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的新“国五条”正进入细化阶段。有权威人士透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者的主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。

    记者昨联系了我市几位房产业内人士，他们大多认为新“国五条”虽然比较“温柔”，但仍释放了一种信号、一种态度——那就是坚持限购限贷的调控不动摇，这对于稳定楼市健康发展是有利的。

    >>内容亮点

    五项措施加强

    房地产市场调控

    2月20日，国务院常务会议确定五项措施，加强房地产市场调控。核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。其中，稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等5项内容。

    据悉，自2009年12月份楼市调控以来，政策经历了4次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的新“国五条”则是第5次调控升级。

    新“国五条”提出的条例中，对房产税和保障房这两方面提出了新的要求。房产税方面，新“国五条”提出要扩大个人住房房产税改革试点范围。而保障房方面，则规定地级以上城市要在2013年年底前，把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

    除此之外，新“国五条”的其他内容还包括完善稳定房价工作责任制；再次重申要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施；要求增加普通商品住房及用地供应；加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定等。

    >>部门声音

    瑞安一直延续房产调控政策

    对新“国五条”出炉，我市有关部门有何动作呢？

    记者昨从市住建部门了解到，我市一直在延续执行最严厉的房产调控政策，目前对新“国五条”中新的要求，也已经开始着手研究和思考。

    “在公布年度新建商品住房价格控制目标方面，我们早在2011年已经开始出台实行；增加土地供应方面，国土局应该有所动作，我们会尽量将办理手续简单化；在市场监督方面，我们将极力打造二手房网上交易平台，从源头上杜绝房产中介的违规行为，目前这方面工作还在极力筹备中。”市住建局产权与市场管理科黄科长表示。

    “另外，完善城镇个人住房信息是工作重心之一，这将为房产税的试行铺路，目前一线城市正在进行试点工作，但离我们还是有点远的。”黄科长认为。

    此外，在市民关注的保障房方面，记者了解到，我市将在已开工建设廉租住房288套的基础上，新开工建设廉租住房1万平方米（约200套），新增廉租住房保障对象500户，实行货币补贴和实物配租相结合的保障方式，并逐步将实物配租比例提高到50%以上；在已开工建设经济适用住房1136套的基础上，在火车站站前区新增经济适用住房11万平方米（约1800套）；新建公共租赁住房、人才公寓、外来务工人员公寓共37.5万平方米，尽可能满足符合公共租赁住房条件的家庭申购。另外，在保障政策方面，温州住建局已提出把外来务工人员纳入保障范围，瑞安要等温州试行再做讨论。

    >>业界反应

    新“国五条”是坚持调控的信号，对瑞安影响不会太大

    市房地产行业协会秘书长郑扩社：新“国五条”释放出的最明显的信号，就是表现出政府对于房地产调控的极大决心，有敲山震虎之用。在其指导之下，地方出台具体的抑制房价的措施指日可待。

    市住建局产权与市场管理科黄锦刚：为防止楼市恐慌性上涨，再加上上半年学区房需求大，新“国五条”传递了国家坚持宏观调控的信息。存量房多的城市、一二线城市压力会比较大，对瑞安的影响不会太大，购房者还是要根据自身需求买房，不要期望房价有非常大的调整。

    瑞安大诚房开总经理吴怡：新“国五条”可以说是过去政策的再强调，不管从经济还是政府层面，2013年的调控不可能放松。但是温州经过这几年的调控打压，房价均偏理性，可能遵循自然增长规律还会有微涨。

    >>银行反应

    我市银行暂时按兵不动

    有媒体报道称，目前有关方案显示：二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过，各地多家银行都回应称，暂时未接到调整通知。

    据了解，目前，对贷款购买第二套房的家庭，银行要求是贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。虽然二套房贷利率收紧暂无消息，但是对于首套房贷收紧的猜测却是此起彼伏，一些地区也确实传出了首套房贷优惠政策收紧的消息。不过，据记者了解，我市银行暂时还是按兵不动。针对国务院常务会议制定的五项房地产政策措施，我市多家银行表示，将严格执行中央的政策规定，严格实施差别化住房信贷政策。