新“国五条”出台  二手房过户激增

    房东卖房急切，价格略有松动

    ■记者 林长凯 文/图

    3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”政策，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。瑞安的二手房市场有何反应？记者进行了调查。

    我市现二手房过户潮

    3月4日是新“国五条”颁布后的第一个工作日。记者来到市房屋交易产权登记管理中心，看到整个登记大厅人山人海，所有办事窗口全部开通，每个窗口都围着一群人(如图)。

    “听说接下来二手房交易的个人所得税要提高了，我怕这笔税被卖家转移到我头上，今天就赶紧过来把过户手续给办理掉。”来中心登记过户的林先生说。

    该中心保安吴先生告诉记者，他早上上班时已经有30多人在门口排队，一个上午就排出了100多个号，比平时多了好几倍。据了解，他们大都是像林先生这样为了赶在我市这条法规细则出台前办理房屋产权登记的二手房买卖者。

    家住平阳坑的林先生花了近200万元在市区万松路买了一套120平方米的二手房，原本打算过一段时间进行产权过户登记的，但是，3月1日晚上从电视里了解到 “新国五条”政策后，他坐不住了，前天一大早就来到市房屋交易产权登记管理中心办理产权过户手续。

    林先生给记者算了一笔账，如果按照现行的以总房价的1%来缴个人所得税的话，他只需交2万元，但是按照将要实施的按房屋售价差额的20%来计算个人所得税的话，要多缴二三十万元的税。“我这买房子的钱还是东拼西凑的，2万元的个人所得税是可以承受的，但是这多出的二三十万税是很有压力的。”林先生说。

    市区塘河北路某房屋介绍所负责人池先生这几天一直忙于买卖双方的沟通，带他们去产权过户登记。池先生告诉记者，新“国五条”出台后，二手房过户都挤在一起了，买卖双方都希望赶在新政策出台之前办理好过户登记手续，很多原本在外地的人都赶了回来。

    房东降价卖房

    新政策出台，在一定程度上影响了二手房买卖。

    据池先生介绍，二手房买卖的价格开始有一点松动，比如集云佳园的一套房子之前出价370万元，现在出价360万元，房东就肯卖掉。

    “这几天，很多房东都打电话过来催促我们，赶紧把他的房子卖出去，我们也多次跟下家打电话，嗓子都说哑了。”池先生无奈地说。然而，还有很多买房者则一直处于观望状态，等待政策明确。

    对于二手房交易时产生的个人所得税问题，市地税局税政科科长薛伟良说：“现在大家所说的都是关于国务院办公厅颁布的内容，瑞安还没有接到该内容的实施细则，因此，目前房屋交易时所产生的个人所得税还是以房价的1%来征收。”

    薛伟良分析说，房屋交易时产生的个人所得税缴纳主要有核定税率缴纳和差额的20%缴纳这两种方式，法律上更支持后者，这次国务院办公厅出台的新“国五条”更加明确了今后个人所得税要按差价的20%缴纳。