卖了901套二手房，创7年来单月“天量”

    3月份我市二手房交易量暴增

    ■记者 林长凯 通讯员 黄锦钢

    昨日，记者从市房管办了解到，3月份我市二手房交易量达到901套，创2006年8月以来单月交易量的最高值。

    3月份一个月卖了901套二手房

    3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，其中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征”的规定让很多市民坐立不安，3月4日，很多市民赶到市房屋交易产权登记管理中心的办理大厅办理二手房过户手续。从此，二手房交易量开始日益走高。

    3月份，二手房交易量达到901套，同比上升了199%，环比上升了282%。同时，交易面积、评估总金额也出现了大幅上涨。然而在这之前，二手房交易量最高是出现在2006年的7月份，当时的月交易量达到905套。

    据房管办今年前3个月二手房交易的统计数据显示，今年1月份二手房交易417套，环比上升4%；2月份二手房才交易了236套，比1月份下降了43%；3月份二手房交易量暴增到了901套，走出了一个“V”字形的交易趋势。

    “3月份二手房的交易量会高，这是大家估计到了，但是没想到会这么高。”市区塘河北路上从事房屋中介生意10多年的池先生感叹道，‘国五条’政策一出台，很多原本处于观望的购房者开始出手买房并要求马上过户，已经签订购房合同的人开始集中过户，使得交易量上升。”

    市民期待温州版细则

    “‘国五条’出台导致很多房子提前签订买卖合同，购买力提前得到释放，但是接下来二手房市场会迎来冷静期。”池先生分析说，最近一两天来就有这种预兆，生意开始滑落。在池先生看来，将来“国五条”温州版细则出台后，对二手房买卖有了明确的规定，届时房价会有所下降。

    家住飞云的陈先生有两套房子。如今，他想卖掉其中的一套，而“国五条”政策出台，让他很焦虑。他说：“现在温州版细则还没有出来，大家都在传，对市场行情都不好把握，特别是这20%的个人所得税是买方交，还是卖方交，让人很纠结。”陈先生告诉记者，他非常希望温州版的细则早点落地，让他把摇摆不定的心定下来。

    虽然“国五条”政策能让房价趋于平稳，但是刚性需求仍是购房者的主流。今年30岁的市民陈国准备在国庆节和相恋2年的女友订婚，他计划着订婚后先和父母住一起，等到结婚时再买房。但是“国五条”出台后，陈国着急了，他开始到处看房。“现在温州版细则还没有出来，购房个人所得税还是按原来的政策执行，温州版细则落地后，就要按照新政策征税，万一这20%的个人所得税要买方来交，我的压力就更大了。”陈国说，他希望在温州版细则出台前搞定房子。

    针对温州版细则的内容，业内人士高强预计，从目前已经出台的地方细则来看，有严格，也有宽松的。“我从目前已经出台的地方细则来推测，温州的细则不会像北京那么严格，会参考相对宽松的上海有关条例。”高强说。

    ［相关链接］

    杭州国五条细则出台  内容加标点符号共35字

    杭州市住房保障和房产管理局网站昨发布消息，杭州市2013年度新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。