共用 设施 设备 维修 养护 协助 维护 公共 秩序 保 洁 服 务 绿化 养护 管理（三） 1. 对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2. 建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3. 设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4. 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5. 载人电梯24小时正常运行。6. 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7. 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8. 小区主要道路及停车场交通标志齐全、规范。9. 路灯、楼道灯完好率不低于98%。10. 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四） 1. 小区主出入口 24 小时站岗值勤。2. 对重点区域、重点部位每 1小时至少巡查 1 次； 配有安全监控设施的,实施24小时监控。3. 对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放，除特种车辆（如消防、救护车等）之外,小区应实行人车分流。4. 对进出小区的装修等劳务人员实行临时出入证或登记管理,对访客指引行走路径。5. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。6. 对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位,设置安全防范警示标志。7. 对火灾、水侵、电梯困人、刑事、交通事故等突发事件有应急处理预案。 （五） 1. 按层设置垃圾桶，每日清运2次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。2. 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次；电梯厅、楼道每日清扫 2次，每周拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 2 次；共用部位玻璃每周清洁 1 次；路灯、楼道灯每月清洁 1 次。及时清除区内主要道路积水、积雪。3. 区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月检查 1 次，并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。4. 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5. 根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （六） 1. 有专业人员实施绿化养护管理。2. 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3. 定期清除绿地杂草、杂物。4. 适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5. 适时喷洒药物，预防病虫害。
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