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瑞安市国有土地使用权挂牌出让 公 告 根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经瑞安市人民政府批准，瑞安市国土资源局决定对下列地块的国有土地使用权采用挂牌方式出让，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市国土资源局委托组织实施挂牌活动。现将有关事宜公告如下： 一、出让地块的基本情况和主要规划指标： | 地块 名称 | 地块 位置 | 土地用途 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 总用地面积 | 净用地面积 | 项目名称 | 供地 方式 | 供地 面积 | 净用地面积 | 建筑 面积 | 供地对象 | 蔡宅村城南大道与上达路拆迁安置用地及公开出让地块（2013XG020号）富民路以东、上望河以西、上达路以南、城南大道以北商住用地≤3.5且≥1.0≤22%≥30%≤100m15126.04㎡11715.24㎡| 商品房 | 出让 | 分摊用地4534.12㎡ | 分摊用地3511.71㎡ | ≤12290㎡,其中商业建筑≤1230㎡ | 挂牌出让受让人 | | 安置房 | 划拨 | 分摊用地10591.92㎡ | 分摊用地8203.53㎡ | ≤28710㎡,其中商业建筑≤2870㎡ | 上望街道蔡宅村经济合作社 |
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二、出让年限：住宅用地柒拾年、商服用地肆拾年，从交付土地之日起算。
三、出让方式：不设保留底价，公开挂牌出让。按地价高者得原则确定受让人。
四、出让对象：1. 商品房用地出让对象：中华人民共和国境内的具有较高信誉，开发资质二级（含二级）以上的房地产开发公司，申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，应当签订联合竞买协议书，且联合各方均须达到上述相应房地产开发资质要求。
去年以来存在未能按期缴纳土地出让价款和履约保证金，以及因自身原因造成建设项目开工或竣工延期等违约行为而未整改到位的房地产开发企业，不得参加本次公开出让活动。竞买申请人在提交竞买申请前须经上望街道办事处竞买资格审查，并取得竞买资格审查意见。
2. 安置房用地划拨对象：上望街道蔡宅村经济合作社。
五、企业登记注册及要求：商品房用地受让人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原公司全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与受让人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人根据挂牌出让结果，先与受让人签订《国有土地使用权出让合同》，在受让人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。
六、商品房用地出让起始地价、竞买保证金：
竞买保证金交纳截止时间为：2013年6月13日16:00时。竞买保证金须由竞买人一次性交纳，不可他人代缴，凭银行出具的有效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金交纳收据。
七、项目开工竣工时间及要求：
本宗地拆迁安置房由上望街道蔡宅村经济合作社委托商品房用地受让人代建。本宗地建设项目（包括商品房和拆迁安置房）在2014年9月24日前开工，2017年9月24日前竣工。
开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以单位工程质量等级验收评定合格时间为准，不得分期建设。受让人在项目开工、竣工时，应向出让人书面申报，对不执行建设用地开竣工申报制度的，将向社会公示，计入诚信档案，出让人有权限制其一年内不得参加瑞安市土地招拍挂活动。
非因受让人原因不能按期开工、竣工的，受让人应提前30日向出让人提出延期开工或竣工的书面申请，并提供有关证明材料，经核实并报市政府同意后，项目开工、竣工履约要求方可按实际顺延。
八、地价款缴纳及要求：
商品房用地出让竞得人须于2013年7月24日前缴纳全部地价款的50%，其余地价款须于2014年1月24日前缴清。
竞得人不能按时缴清地价款的，自滞纳之日起，须每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期付款超过60日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金（如违约金数额大于定金数额的，定金数额折抵等额违约金），自土地出让合同解除之日起成交确认书自动作废。合同解除后，出让人有权对本宗地重新组织出让，如重新出让成交价款低于土地出让合同出让价款的，差额作为经济损失由竞得人赔偿。本条款约定的违约金属于惩罚性违约金，竞得人因违约而支付违约金的同时，不影响出让人再向竞得人主张赔偿经济损失的权利。
| 地块编号 | 出让用地面积（平方米） | 起始地价（万元） | 竞买保证金（万元） |
| 2013XG020号 | 3511.71 | 8039.13 | 1608 |
