《温州市农村产权交易管理暂行办法》网上征求意见

    农房有望在同一县域内交易

    集体土地性质的农民房，今后有望在一定范围内实现交易。近日，温州市政府法制办在网上公布了《温州市农村产权交易管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的征求意见稿，向社会各界征求意见，并在5月25日前提出意见和建议。

    去年年底，温州市农村产权服务中心有限公司在温州金融改革广场挂牌成立，该中心由温州市农投集团和国投集团共同投资，依法为农村各类产权流转交易提供场所设施、信息发布、组织交易、交易鉴证等服务。

    “在农村，很多人拥有农房所有权、林地使用权等，由于不可以变现，这些资本都在睡觉。”温州市农村产权服务中心有限公司总经理董文立说，通过农村产权交易，可实现农村资源向资产化转变，将过去实现不了价值的资源进行变现。

    按照《暂行办法》规定，农村产权交易服务范围：(一)依法可以交易的农村房屋所有权；(二)依法可以交易的农村集体经营性建设用地使用权(租赁权)；(三)农村土地承包经营权；(四)林地使用权、林木所有权、林木使用权和山林股权；(五)水域、滩涂养殖权；(六)农村集体经济组织股权；(七)农业装备所有权(包括渔业船舶所有权)；(八)活体畜禽所有权；(九)农业类知识产权；(十)其他依法可以交易的农村产权、物权、债权、知识产权等。

    按照《暂行办法》规定，本市所辖农村集体产权依法转包、租赁、转让、入股、互换或其他方式交易的，应当在温州市农村产权服务中心有限公司及其分支机构进行；鼓励个人农村产权进场交易。

    董文立说，这10项农村产权，重点是农村土地承包经营权和农村集体经济组织股权，争取在农村房屋所有权方面实现突破，促进城乡生产要素能自由流动，优化资源配置，“城市商品房流动很顺畅了，但农民房是房随地走，其土地是村集体性质的，是村里的，流动性受到了很大的限制，只能限于同村人之间买卖。”

    董文立说，目前农民房尚不能像商品房那样自由交易，不过今后可在一定范围内实现交易，“现在农房可以在县域内抵押贷款，非城镇户口人员可以在县域内参与农房处置，三个区之间可以自由处置。比方，永嘉某个村有一处农房被拍卖，该县所有非城镇户口的人员都可以参与，这比以前就有突破了，今后农房交易也会按照这些办法进行，先在县域内的非城镇户口人员之间流动。”

    不过，对于具体交易，董文立说，农民房交易牵涉国土、住建等多个部门，在《暂行办法》出台后，还将出台一系列配套的交易管理细则。 　　（据《温州都市报》）