瑞安市马屿镇五福锦园前期物业服务公示
瑞安市马屿镇五福锦园已于2013年8月7日按国家前期物业项目招投标有关规定,通过邀请招标的方式选聘瑞安市信达物业服务有限公司为前期物业服务单位,现将前期物业服务收费标准、服务内容等向社会公示,具体内容以前期物业管理方案为准。
物业地址 | 瑞安市马屿镇五甲村五福路 | ||
开发建设单位 | 瑞安市坤城房地产开发有限公司 | 负责人 | 蔡兰华 |
前期物业管理单位 | 瑞安市信达物业服务有限公司 | 负责人 | 包振初 |
物业交付时间 | 购房合同约定时间 | ||
服务等级 | 一级服务标准 | ||
收费标准 | 高层住宅:1.56元/月·m2,商业用房:2.00元/月·m2 | ||
物业服务合同期限 | 2013年8月15日至五福锦园业主委员会成立签订新的物业服务合同 生效时止 | ||
人员配置(共13人) | 管理处主任1人,管理员1人,秩序维护员6人,保洁员4人,维修工1人 |
服 务 内 容 | 机构 设置 及制度 | 1. 管理处设保洁绿化部、秩序维护部、工程维修部,建立小区服务接待中心,开通24小时服务电话。2. 建立对外协调机制,建立与市政、卫生绿化、交通、供水、供电、公安、街道等部门的联系沟通。3. 建立信息反馈机制,广泛收集业主意见与建议。4. 建立消防、火警、电梯困人等各种应急预案。5. 适应业主需求,开展有偿服务及代办服务,公示服务项目及收费价目。 |
装修 管理 | 1. 向业主提示、明示房屋装修的有关规定。2. 装修垃圾袋装化,统一堆放,统一清运。3. 对装修工人发放临时出入证。4. 每日巡查一次装修施工现场。 | |
秩序 维护 服务 | 1. 小区主入口24小时值班。2. 对进出小区的车辆进行登记、发放车辆通行证管理。3. 对外来人员进行询问登记。4. 按规定路线巡视检查,重点部位每小时巡查一次。5. 监控室24小时值班。6. 地下车库实行24小时值班巡逻制度,凭卡出入。 |
瑞安市信达物业服务有限公司
2013年8月17日
服 务 内 容 | 绿化 管理 | 1. 草坪保持平整,及时修剪。2. 制定预防措施,做好恶劣天气花草树木的保护工作。3. 根据气候状况和季节,适时组织浇灌、施肥和松土。4. 根据数目品种和生长情况,及时修剪整形,观赏效果良好。5. 绿化地设有宣传牌,提示人们爱护绿化。 |
清洁 服务 | 1. 小区道路、广场、绿地、电梯厅等每日清扫2次。2. 一楼大厅、楼道扶手每日擦洗1次。3. 共用部位玻璃每周清洁1次。4. 路灯、楼道灯每月清洁1次。5. 生活垃圾每日收集2次。6. 定期开展消杀工作。7. 定期检查清掏排水、排污、雨水管道。 | |
房屋及 共用 设施 设备 管理 | 1. 接管物业时,对物业共用部位、共用设施及相关场地进行查验。2. 做好各类资料的交接,建立房屋管理、图纸、技术资料档案。3. 小区主入口处设置小区标识平面图及其他公共配套设施场地标识。4. 对所辖区域进行每天1次的巡查。5. 路灯、楼道灯完好率不低于95%。6. 对空置房定期进行检查。7. 对容易危及人身安全的设施设备设置明显的安全警示标志。8. 定期做好对设施设备的保养工作。9. 电梯系统委托有资质单位进行专业保养,载人电梯24小时正常运行,安全设施齐全有效,通风、照明及其他附属设施完好。10. 监控、消防智能控制室设备运行正常,消防水泵、报警阀、消防风机、消防联动定期试运行,并做好试运行记录。11. 定期对发电机设备进行巡查,发现问题,及时维修,并做好记录,确保发电机正常使用。12. 设立住户意见箱,收集住户意见和建议,及时反馈。13. 建立设备故障应急方案和现场处理措施。 | |
免费 服务 项目 | 1. 代办有线电视开通。2. 电话及访客留言转告。3. 代订报刊、杂志、纯净水、鲜花。4. 代聘装潢设计、施工单位、家教、保姆。5. 代叫出租车等。 | |
备注 | 利用共用部位、共用设施设备及相关场地经营收益归全体业主所有。 |