关于房产、办证的这些事

    如何补办土地证？

    编号8688：你好，我在安阳街道西垟村有间房子，房产证已经办理，土地证还是前业主的名字，但是委托书等转户手续已经齐全。现在旧村改造将要启动，还需补办什么手续？

    市国土资源局回复：国有土地转让所需材料：1．土地使用权转让申请表。 2.土地使用证或土地权属证明（原件一份）。 3.受让方的房产权证（原件及复印件一份）。 4.双方签订的转让合同或其他转让的书面依据（房管局复印两份） 。5.有关税费的缴纳凭证或减免凭证（复印件一份）。 6.转让双方身份证明（原件及复印件一份）并共同到场申请。人民法院（仲裁委员会）判决、裁定、调解的，需提供判决、裁定、调解文书和协助执行通知书。 7．已委托的需公证书。 8．应当提供的其他证明材料。 注：房产证如果是夫妻共同共有，还需提供结婚证或户口簿。夫妻共有协议书或夫妻约定书（房管局复印） 集体土地过户需符合以下条件： 根据瑞政发（2008）193号文件要求，符合下列5项条件的情况下，同意办理宅基地使用权转让手续，并予以土地变更登记。五项条件如下： 1.转让方已取得集体土地使用权证； 2.受让方于2004年10月21日前取得房屋所有权证（本村不受限制）； 3．本市范围内农业户口； 4.当地村委会同意受让人使用土地； 5.当地乡镇政府、村委会证明其符合“一户一宅”要求，宅基地面积不超过浙江省规定标准（120㎡）。 法律规定集体土地不能过户，但现有政策只能符合以上条件才能过户。详情请咨询：65810657。

    有关房产限购政策的问题

    编号8666：本人单身，瑞安名下无房，鹿城名下一套房产，乐清名下一套房产。我能不能在瑞安购买房产？

    市住建局回复：如果咨询人属成年人又是单身，以及在瑞安没有房屋，最多可以购买两套房屋。

    编号8616：请问瑞安房产限购政策是否有微调，温州已经微调了。另外想咨询一下，瑞安的房产信息是否已与温州或杭州联网，也就是说在瑞安查房产套数的信息，杭州的房子是否能查到？

    市住建局回复：瑞安市限购令没有微调；关于瑞安的房产信息数据已上报温州。

    有关旧村改造的问题

    编号8824：本人在安阳街道西岙村有间房子，房产证已经办理，土地证整个村子都没有办理。我是外村人，如果旧村改造的话，有没有影响？

    安阳街道回复：经向我街道城建办了解，是没有影响的。

    老房子可以翻新吗？

    编号8803：你好，我家有一间两层楼的老房子，建筑时间至少有五六十年了，房子地点在莘塍镇民新东路马路边（房产证和土地证齐全，房产证是1995年发的，土地证是2000年发的）。去年（大约2012年5月份），此路段进行统一拆违时，房屋受损伤不能入住，存在安全隐患又影响城市美观。现民新东路上其他受损老房子的住户都已原拆原建，就剩下我家一排房子没有原拆原建了，现在隔壁邻居都在其他地方买了房子，这里老房子都没打算要原拆原建，所以就我家一户想给自己住。为了居住安全想重新翻新一下，请问可以翻新吗？翻新手续要如何办理？

    市住建局回复：D级危房是可以申请原拆原建的。你先拿房产证去莘塍房管所申请D级危房鉴定，如确实鉴定为D级危房，可去莘塍规划所领取危房修理的手续。

    关于违章建筑的问题

    编号8615：请问一下，1980年盖的房子没有办理房产证和土地证，算是违章建筑吗？

    市住建局回复：据了解，1983年前的房子可自然确权，不算违章，登记所有权人时，是该房建时年龄达到18周岁的公民。

    有关购房贷款的问题

    编号8659：杭州一套房，瑞安一套房，如果新购买一套可以贷款吗？

    公积金管理瑞安分中心回复：根据现有政策，您在杭州的住房不列入套数，瑞安现有一套住房，若是集体土地性质的，新购买房产属首套，可贷款。若现有住房属国有土地性质的，则新购房为第二套住房，贷款条件必须符合第一套的家庭人均建筑面积低于41.91平方米（父母无国有土地住房的也可列入家庭成员分摊第一套住房面积）。如有其它疑问，请致电12329。

    如何获得出租房备案回执单？

    编号8629：你好，现办理租赁房屋支取公积金业务，需要一个出租房备案回执单。如果出租房已经在房管部门备过案，但先前没有保留回执单，现该如何获得出租房备案回执单，需要什么证件？办理该项业务的房主本人因事不能到现场办理，可否委托他人办理？

    市住建局回复：如果在备案期内遗失租赁备案证明，可以凭身份证及房产证复印件，到原办理窗口查询存根。办理租赁合同备案时，房主可提供身份证、房产证复印件委托他人办理。