商品房售价和二手房交易量双双下跌

    房价依然可能小幅下降

    ■记者 林长凯 通讯员 黄锦钢/文 记者 孙凛/图

    最近，有媒体报道称，在最近全国70多个大中城市房价普涨的情况下，温州却连续25个月单边下滑，成为唯一下跌的“孤城”。

    温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。作为温州经济的领头羊，我市的房价也曾和杭州等城市媲美，在温州25个月单边下滑的趋势下，我市今年以来楼市的情况如何？是否也存在“冰与火”瞬间切换的境地？

    商品房销售和二手房交易量双降

    房价降了。这是三季度楼市给出的最大信号：今年我市三季度和二季度同期相比，商品房平均售价每平方米下降615元。

    今年三季度我市商品房住宅销售均价为每平方米16959元，而二季度的均价是每平方米17574元，两者足足相差了615元。

    另据市住建局统计数据显示：今年第三季度，我市商品房销售957套，同比下降12.97%，二手房交易729套，同比下降41.61%，环比下降42.03%。

    是什么原因导致了双降的趋势？

    投机性购房消失，是楼市价格下降的原因之一。市住建局相关负责人表示，近一两年来，受房地产政策的影响，我市市场处于平稳期，投机性购房已基本消失。老百姓购房也更趋理性，购房热情与往年相比有所下降，绝大部分购房者是刚性需求或者改善住房条件。

    二手房交易更是异常冷。安阳新区塘河北路上聚集着40多家二手房介绍所，被誉为我市“二手房交易的风向标”。该路上的一家二手房介绍所的池体清说，第三季度二手房生意非常差，比二季度差很多，很多介绍所两个月都没有做成一单生意。“像以前比较好卖的集云佳园的房子，现在也很不好卖。”池体清说，一些中高档楼盘的房价即便有了一定幅度的下降，购买的人还是寥寥无几。

    相关负责人表示，我市大部分二手房的价格比较稳定，没有很大的变化，跟新开楼盘的价格之间的差距不大，使它在市场交易中失去优势，交易量大幅度下降。同时，我市挂牌出售的二手房套型较老、使用年限已久，购房者对它的青睐度也有所降低。

    分析显示，受借贷危机影响，目前，我市经济并未完全走出低谷，购买者的购买力下降，纷纷把目光转向小户型的房子。今年第三季度开盘的小户型楼盘中，51.93%已签订购房合同。

    瑞安楼市或将继续下跌？

    市房管办产权与市场管理科负责人分析说，从目前的政策、市场、经济以及成本因素来看，今明两年，政策变化不会太大，我市商品房住宅的市场供应总量仍比较充足，大多数开发商所面临现金流偏紧的难题还没有明显变化，住房购买力未出现迅速提升迹象，目前尚不存在支撑房价上涨的经济基础，而且楼面地价成本下降，因此，房价小幅度下降可能性依然比较大。

    一位不愿意透露姓名的业内人士表示，临近年底，开发商降价意愿明显上升。随着库存压力持续增大，降价的可能性将增大，尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。