城市向东 生活向上
滨江：“发热”着的冷门板块 开启江景人居新理想
■记者 陈艳 孙文静
那边大厦林立，这边灰墙青瓦，都市边缘的这份尴尬，如今已成必破之题。从“伤筋动骨”到“脱胎换骨”，城市的框架不断拉开……城市向东看，不只是沧海和桑田，向东看的，事实上是这座城市的度量、眼光和内涵。
城市发展，中心向四周扩散。纵观周边各大城市“东扩”情况，从上世纪末上海民间流行的一句谚语“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”到现在带动整个长三角发展的浦东；从被人遗忘而荒凉的钱塘江畔到一个活力四射的“钱江新城”……在瑞安，随着滨海新城这个未来城市核心的规划逐渐完善，城市东扩似乎成为一个城市继续大力发展的必经之路。而处于老城繁华中心和滨海新城中间的滨江板块，也随着逐步成熟的区域条件和日益明显的居住分区成为瑞安低密度优质景观高档住宅聚集地。
城市向东发展
滨江板块依水而孕
在上世纪90年代之前，飞云江北岸一些地方还是一片荒芜的滩涂。谁也想不到在这片滩涂上，会拉起一条靓丽的城市风景线，会逐渐形成一个商住的滨江，并向东延伸，贯穿虹桥商圈与滨海新城，形成瑞城的另一个中心。
如果说如今的滨江大道一、二、三期工程所涵盖形成的区域，就说那是滨江板块，这是不正确的。因为，如果没有算上与之相连的瑞安经济开发区，她并不完整。
1996年9月29日，滨江大道一期工程奠基，按照50年一遇的防洪标准，建设空箱式重力混凝土海堤。1998年12月建成，因模仿上海外滩景观建设，而被瑞安市民称为“瑞安外滩”。
瑞安外滩的建成，是一项防洪海堤工程，又是市政道路园艺绿化工程，也是瑞安房地产开发的大工程。滨江板块就是在这里孕育而生，并经过几年的发展，渐渐有了雏形。
2001年6月30日，滨江大道二期工程开工；2003年12月30日，滨江大道三期工程开工。随之而来的是一幢幢欧式风格的现代建筑，气势非凡，与飞云江大桥和高高矗立的隆山塔相映成趣，与不远处安阳新区拔地而起的高楼大厦顾盼呼应。
而与滨江大道一、二、三期工程相连的瑞安经济开发区，经过十余年的建设发展，启动开发区起步区、发展区控制性详细规划修编工作，逐渐实现工业区向城市综合新区转变。它逐渐与瑞安外滩融合在一起，形成一块紧密相连不可分割的整体。
沿着越来越长的滨江大道，滨江板块正构成了一幅具有浓郁现代气息的画卷。
城市核心地带
通往滨海新城必经之地
滨江板块的地理位置得天独厚，从大处来讲，地处我国黄金海岸线中段，坐拥“长三角”与“珠三角”发展辐射区的优势。
从瑞安的城市发展来说，与城市的两大中心区安阳新区和老城区接壤，更是安阳新区和老城区通向未来城市核心区滨海新城的必经之地，拥有广阔的城市化发展空间。安阳路、罗阳大道、城南大道、烟墩山路等一批主干道的规划和建成，更是打通滨江板块与安阳新区、老城区的大脉络，与城市中心区实现近距离、无障碍接壤，城市化发展空间广阔。此外，滨江大道延伸段则径直通向滨海新城，彰显了“城市枢纽”的无限魅力。
2011年，瑞安坚持拉框架强功能，力推海涂围垦，市区的建成区面积由61.4平方公里扩大到72.2平方公里，拉开现代化大城市框架建设的序幕，奠定了滨海新城区为城市未来核心区的规划基础，推动城市由飞云江时代向东海时代跨越。
夹在老城区、安阳新区和滨海新城区的滨江板块，其“门户之地”的地理优势凸显出来，她从此成为了瑞安大城市框架的中心地带。
在滨江板块地图上，她是沿着飞云江从西北往东南延伸。如果要把她作为一个坐西朝东的建筑，那位于她的东边有如今的城市中心——安阳新区，再远点还有将来的城市另两个主要中心——瑞祥新区和将来作为北市区的塘下镇；位于她北边的则有以前的城市中心——老城区；位于她西边是飞云江南岸的中心——将来的南市区飞云；位于她南边的是大城市的另一个中心——滨海新城。
此外，根据《瑞安经济开发区发展区控制性详细规划》，滨江板块所处的经济开发区发展区总体形成“一心、三轴、三廊、多园”的形态格局，将建成以商贸、金融、居住等各项服务设施配套齐全、基础设施完善、经济繁荣、环境优美的现代化城市新区。
在瑞安大城市框架内，滨江板块将被城市各中心所围绕，成为名副其实的大城市核心。
经过十多年的发展，一幢幢拔地而起的现代建筑屹立在飞云江畔，高低错落，造型别致，勾画出城市美丽流畅的轮廓线，展示了与未来现代化大都市媲美的气派和实力。
如今，在江畔，已相继建成滨江大厦、外滩大厦、逸景湾、华昌大厦、尚水名都、银都花苑、国际公馆等一批集中住宅区，在建的还有大诚·外滩印象和大诚·外滩香颂等大型居住区，数万市民将在江畔安居乐业。
与市区其他居住板块相比，滨江板块还拥有较多的优质配套设施资源。板块内的水、电、气、热、路等市政公用基础设施均已十分成熟，绿化、商业、学校、医院等公共服务设施正日渐完善。
沿着滨江大道往东行驶，一个个高端住宅项目拔地而起，除占据瑞安豪宅之最的大诚·外滩印象外，另一个瑞安最大的城市住宅区——瑞光现代城正磅礴崛起。最受市民关注的楼盘大诚·外滩香颂位于滨江大道与瑞安大道交汇处，总建筑面积约23万平方米，容积率为2.592，将建成11幢法式豪宅。
“我们当时拿地时，很仔细地研究了政府的规划，政府方面也表示滨江板块向东作为连接安阳新区和滨海新区的重要通道，会尽快进行改造，腾出地块发展居住园和商业配套。”大诚房产的相关负责人透露。
在这个项目规划中，值得一提的是，项目除自带近30000平方米的商业外，还有近300亩的法式生活区，这里将发展成为集商业风情街、高档居住小区等城市配套为一体的中央生活居住区。除商业外，在这里还规划有一个近20亩的九年制学校和幼儿园，建成之后也将成为瑞安的重点学校之一。此外，现有的实验幼儿园、瑞安市外国语学校、新纪元实验学校和开元高级中学等，也为居住在该板块内的孩子提供从幼儿到高中15年一贯制的优质教育服务。
低密度园林式宜人园区加上让人向往的商业、教育配套，滨江板块确实令人心旷神怡。
外滩滨江板块风景如画 （管陶 摄）
滨江板块效果图
东南西北四通八达
便捷交通将成“城市枢纽”
如果把城市比作人，道路无疑是运输血液的血管。这几年，瑞安如火如荼的交通建设，畅通了整个城市的血管，输入了新鲜血液。滨江板块作为大城市的核心，她凭借地理优势，首先换得了新鲜的血液。
作为滨江板块主动脉的滨江大道，像一条醒目的巨龙沿江静卧，横贯了现有新老城区的交通东西通道。滨江大道分三期建设，全长4.3公里，已建成的第一、二期工程，东起东山上埠浦口江岸，西至南门渡口，长2.3公里。第三期工程紧挨二期工程，西起西门小横山，东至南门渡口，全长1.945公里。
据相关规划显示，滨江板块还将在现有基础上，不断向东西南北全方位拓开。
向西，她将一直连接到潘岱的江北水厂处。通过互通式立交，连接新瑞枫公路，直通陶山、湖岭等镇，或通过互通式立交，连接已开工建设的飞云江五桥，直接过江，再从江南大道到达火车站。
向东，她将一直连接瑞安大桥接线，可连接人民路，直通莘塍、塘下，还可连接到已动工建设的滨海大道瑞安段，直通温州。
向南，她已可以通过飞云江大桥、瑞安大桥、高速桥，以及已开工建设的飞云江五桥，方便地到达彼岸。
向北，她随着陈虬路、邮电南路、虹桥南路、安阳路、罗阳大道、城南大道、烟墩山路等一批主干道的规划建成，与老城区及安阳新区逐渐融为一体。
据了解，目前滨江板块距温州龙湾国际机场仅20多公里，到温州港口只需30分钟，到瑞安火车站仅4公里，高速公路南北两个入口离开发区也仅4公里，对外交通已十分便捷。
此外，在滨江板块向东——开发区发展区道路网建设中，开发区将完成滨江大道上东路至丰收路段、城南大道（半幅）上东路至东新路段、开发区大道二期等道路的续建工作。开工建设丰收路、导航路一期、毓蒙路（导航路至瑞安大道）、瑞安大道（滨江大道至开发区大道）等道路及桥梁的建设。
其中，直线连接安阳新区中心的城市主干线——陈虬路（罗阳大道至东新路段）预计2014年可以开通，该道路的贯通将会使两地距离缩短至3公里（从滨江板块大诚外滩香颂至罗阳大道）；此外，直接连通滨江板块与滨海新区的开发区大道是开发区路网建设中最重要的建设项目之一，目前该路段（丰收路至江海大道）段已建成通车，2012年12月开始建设实施江海大道至望江大道段工程，预计2014年通车。
相信在不久的将来，通过滨江板块就会成为城区之中、城郊之间以及城城之间的交通枢纽。
傲人的城市风景线
滨江景观资源成其亮点
飞云江水流淌了一年又一年，几乎没有任何改变。而江之滨的滨江板块却在日新月异，一条靓丽的城市风景线逐渐形成，并成了瑞安的骄傲。
这几年，滨江板块的绿化、城市景观线正快速形成，每当夜晚，滨江板块上总是灯火灿烂。那亭、那树、那楼、那水都泛出绚丽迷人的亮光，构成一幅幅色彩斑斓的画卷。
在滨江大道上，有一个特有的广阔视野和文化氛围的外滩公园。公园里，有国旗设计者曾联松的铜像供人瞻仰；有科普画廊向市民普及科学知识；3万平方米的绿地中，错落有致地分布着旱喷广场、激光表演、雕塑、长廊等建筑艺术小品，成为市民开展文艺活动和观光休闲的好去处。
据了解，经济开发区辖区内的滨江大道景观带，以及滨江大道三期的景观带都已在设计方案。届时，这一带的景观将会青出于蓝而胜于蓝。
同时，滨江板块所处的经济开发区内的绿化工程也在紧锣密鼓地进行中。日前，记者驱车行驶在开发区内的道路上，发现开发区范围内除新建道路外，都种上行道树，“新区规划，绿化先行”这句话在经济开发区内得到很好的落实。
今年以来，经济开发区以建设和谐开发区为目标，大力开展“拆违美化”活动，加快实施绿色围城、精品公园、景观江河、森林通道四大类十大项绿化工程，进一步优化园区环境。
记者从经济开发区管委会了解到，去年年底至今，开发区内全力加大道路绿化，全面完成罗阳大道（开发区段）纬21路、经13路、经10路、瑞安大桥东西接线、上东路、毓蒙路及金融街8条道路的绿化工程，完成投资额约1120万元。这是开发区继江南大道两侧绿化带、纳潮河绿化、国际公馆附属绿化、外国语学校绿化、飞云江农场四分场河边绿化、肖宅村河边绿化六大工程后的又一突破，全方位提升了园区形象。
下一步，开发区管委会将全面完成滨江大道景观休闲带和河滨公园两大工程，加快拆除工业区内的违章建筑和棚架搭建，精心打造覆盖全区的生态景观网络。
可以想象，到时住在滨江板块的住户，只要透过窗户就能遥望江面上月亮的倒影，欣赏飞云江的风光，或下楼走在郁郁葱葱的小道上，迎着徐徐江风随意闲逛，整个人慢慢沉静下来，仿佛可以忘记一切烦恼。
江畔安居 人人所想
高档小区加上全面的配套
[记者手记]
17年，见证一个板块的成长
与安阳新区相比，滨江板块的发展历程无疑是缓慢曲折的。在这个板块，人们只知道南门、外滩，滨海未来新城规划出来后，板块的东延伸段慢慢被大家记住。
在滨江大道东延伸段，路很宽敞，人很少，房子很豪华，这不到5公里的滨江板块看过去都是绿色景观带，拔地而起的都是高楼豪宅。
也许有人会说，现在说滨江板块成熟还为时过早。但是，当区域内的人气越来越旺、餐馆越来越多、商家接连进驻、楼盘相继交付时，这样的预测是有其底气的。不仅如此，相比“战国纷争”式的开发热潮，人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块的成长，因为在未来，它在交通、居住、教育、医疗等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，滨江的成长之路，都非常值得去研究。