你情我愿，“沉睡”房产可变“活钱”

    农房抵押登记缓解农民融资难

    ■记者 项颖

    昨日，经营“农家乐”的刘先生用家里的大瓦房作抵押，经瑞安市民间借贷服务中心牵线搭桥，与市民林女士“一拍即合”，向其借款25万元，以进一步扩大经营资金。本月初，该中心开展农房抵押借款业务，只需房主与钱主“情投意合”，可通过中心登记，房主可快速拿到钱款，借款者可安心收息。刘先生和林女士是该中心办理的第一笔登记业务。目前，已有30多处“沉睡”农村集体房产在该中心进行登记。

    农房抵押登记借款很便捷

    刘先生在东山经营“农家乐”6年时间了，每天都“客满为患”，一直想扩大店铺规模，改善用餐环境。“虽店铺生意不错，但扩大规模苦于缺资金。”刘先生说。

    苦恼的刘先生四处奔走于各家银行与担保公司之间，想办理房屋抵押贷款，但因房子属于集体性质问题而被拒。几天前，听闻瑞安市民间借贷服务中心有房屋抵押借款业务，立马上门咨询。更凑巧的事，当天，刘先生还偶遇前来咨询出借资金的林女士。双方当天就去看了刘先生的房子，确定了出借金额。

    “速度可真快，我仿佛已看到‘农家乐’的美好前景了！”刘先生开心地说。

    林女士则表示，闲钱放在家里也是贬值，通过亲朋好友出借又没保障，通过民间借贷服务中心这一公共服务平台出借既方便又安全。

    30多处农房将变近千万元“活钱”

    据悉，以往农民贷款途径较少，由于农民缺少有效的抵押物及担保人，担保贷款难度大、贷款数额小，在很大程度上制约了农村经济发展。记者从多位农户口中得知，银行也有农房抵押贷款业务，但在受理过程中需要担保公司，申请人的诚信度评估、房屋地段评估等，农户虽有心申请，但总因够不上门槛而被拒之门外。

    随着农村金融创新不断推进，在2009年试点工作的基础上，市政府日前出台了农房抵押登记的相关政策。

    “我打个比方，市民甲有房，乙有钱，甲方事业上遇到资金难题，但房屋不符合银行贷款要求，甲方愿意抵押房屋，乙方看过房屋后愿意借钱，就可直接通过我们这个平台进行登记。”市民间借贷服务中心负责人洪振宇说，银行农房登记制约因素多、速度慢，农户间直接进行抵押贷款有风险，中心的这项服务可谓同时弥补这两个“缺陷”。

    农房抵押登记相关政策推出后，民间借贷服务中心就通过多家部门、金融机构进行宣传，不少农户“闻风而来”，对该项业务表现出浓厚兴趣。

    至今，我市已有30多处“沉睡”农房在该中心进行抵押登记，这些房产一旦找到“对象”，将转化成近一千万元“活钱”，为这些农户的创业创新提供资金支持。

    “住房成资本，再也不用担心缺资金问题了！”在采访中，不少农户开心地说。

    顺位抵押贷款可多借款

    与农房抵押登记同时推出的还有顺位抵押贷款。

    “例如一市民的房屋价值100万元，抵押给银行后得到50万元贷款，他可以再来中心登记，我们将派专人对房子进行评估或根据借贷双方约定的价值再予以借款。”洪振宇说。

    开展顺位抵押贷款有利于盘活信贷存量资源，是当前破解融资难、担保难问题，增强社会面资金流动性的重要举措。

    “帮助农民变住房为资本，激活房产余值，这些是我们近期力推的抵押物拓展工作的一部分，下步还要加大力度。”市金融办副主任蔡余萍说，当前，作为抵押物主体的房地产市场价格普遍缩水，区域信用环境遭受重创，相当部分企业饱受互保联保拖累，社会面信贷资源枯竭，资金低效率配置问题凸显。如何通过政策、制度，以及金融产品、服务创新，盘活信贷存量资源，激活信贷闲置资源，挖掘沉淀信贷资源潜力，释放信贷增量，破解融资难、担保难问题，为实体经济输血，这是当前金融综合改革的重要课题。