“沉睡”农房可变“活钱”

    农房抵押登记缓解农民融资难

    ■记者 项  颖

    昨日，东山街道的刘先生用自家的落地房作抵押，经市民间借贷服务中心牵线搭桥，向市民林女士借款25万元，以进一步扩大自己的“农家乐”经营规模。

    本月初，市民间借贷服务中心开展农房抵押借款业务，即在中心的牵线搭桥下，只需房主与钱主“情投意合”，房主可快速拿到钱款，借款者也可安心收息。这也是该中心办理的第一笔登记业务。

    农房抵押登记借款

    成双赢“及时雨”

    刘先生经营一家“农家乐”6年了，每天“客满为患”，一直想扩大店铺规模，改善用餐环境。“虽然生意不错，但资金都在流动，想扩大规模却一直苦于缺资金。”刘先生说。

    为此，刘先生四处奔走于我市各家银行与担保公司之间，想办理房屋抵押贷款，但因房子属于集体性质而再三被回绝。几天前，听闻市民间借贷服务中心有房屋抵押借款业务，便立马上门咨询。更凑巧的事，当天刘先生还偶遇前来咨询出借资金的林女士，两人“一拍即合”。林女士当天就去看了刘先生的房子，确定了出借金额。

    “速度可真快，这下扩大‘农家乐’的资金有了。”刘先生开心地说。

    林女士则表示，闲钱放在家里也是贬值，借给亲朋好友又没很好的保障，经民间借贷服务中心这一公共服务平台，既方便又安全。

    让农房“活”起来

    以往农民贷款途径较少，因为农民往往缺少有效的抵押物及担保人，担保贷款难度大、贷款金额小，很大程度上制约了生产发展。采访过程中，记者从多位农户口中得知，银行也有农房抵押贷款业务，但在受理过程中还需担保公司担保，还有申请人的诚信度评估、房屋市值评估等程序，不少农户总因够不上贷款门槛而被拒之门外。

    2009年，市政府曾协调有关部门，开展农房抵押贷款试点。当下随着农村金融创新的不断推进，在总结之前试点工作经验的基础上，市政府日前出台了“升级版”的农房抵押登记政策，进一步完善了操作流程。

    “我打个比方，甲有农房，乙有钱，甲方缺资金，且愿意抵押农房，乙方看过房屋后愿意借钱，通过中心进行借贷登记，并由中心出具联系单，到房屋所在地的市住建局房屋登记中心办理抵押权登记即可。”市民间借贷服务中心负责人洪振宇说，银行在农房抵押登记方面的制约因素多、速度慢，农户间私下进行的抵押借款权益没保障，中心的这项服务能同时弥补上这两个“缺陷”。

    农房抵押登记相关政策推出后，市民间借贷服务中心积极开展宣传，不少感兴趣的农户“闻风而来”。

    目前，我市已有30多处“沉睡”农房在该中心进行借贷登记，这些房产将转化成近1000万元的“活钱”，为农户的创业创新提供资金支持。

    “农房成资本，借款就多了一个渠道！”不少农户开心地说。

    大胆创新“力破”融资难

    与农房抵押登记同时推出的，还有房地产顺位抵押登记。

    “假如一市民的房屋评估价值100万元，抵押给银行后得到50万元贷款，其余值部分可再抵押给经中心登记的资金出借人。”洪振宇说。

    “帮助农民变住房为资本，激活房产余值，这些是我们近期力推的抵押物拓展工作的部分内容，下步还要加大力度。”市金融办副主任蔡余萍说，当前，作为抵押物主体的房地产市值普遍缩水，相当部分企业饱受互保联保拖累，区域信用环境遭受重创，社会面信贷资源枯竭，资金低效率配置问题凸显，社会面资金流动性不足。如何通过政策、制度，以及金融产品、服务创新，盘活信贷存量资源，激活信贷闲置资源，破解融资难、担保难问题，为实体经济输血，这是当前金融综合改革的重要课题。