购房宝典

    房屋面积超出

    合同面积3%的

    部分由开发商承担

    市民余先生去年在市区购买了一套92平方米的新房，前些天收房时发现，房屋面积多出了2平方米。他打算在春节后与开发商协商解决此事，“多出来的面积不用补交差价了吧？”昨日，余先生致电本报咨询。

    对此，记者整理了相关的法律文件，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，法院将予以支持。

    如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款，由房地产开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由房地产开发商返还给购房者，面积误差比超过3%部分的房价款，由房地产开发商双倍返还给购房者。如果购房合同中对房屋实际面积误差另有约定，应按照双方约定执行。值得注意的是，如果约定不合理，购房者同样可以起诉维权。

    由于余先生新房实际面积与合同约定面积误差在3%以内，如果双方在合同中未对面积误差进行约定，余先生应补齐房款差价。