2013瑞安楼市年终盘点之土地篇
土地市场再创新高 新兴区域成最大亮点
■记者 陈 艳
近日，记者从市国土资源局了解到，2013年，全市土地市场（主要包括商住、商服用地）和商品房市场呈现出“齐头并进”的态势。在土地市场上，虽然绝大多数地块仍以底价成交，但出让土地面积、土地总价均呈现一路走高之势，这种态势据专业人士预测将持续至2014年。
出让面积5年来最高 是2012年的3.1倍
2013年瑞安房价与全国一二线城市的持续高涨的走势相反。市房管网数据显示，2013年我市商品房均价为17970元/平方米，2012年下跌6.9%；全市二手房下跌更明显，均价为7357元/平方米，下跌14%。在楼市量价均有所下降的情况下，作为基础的土地价格走势如何？
市国土资源局数据显示，2013年我市公开出让商住、商服地块33宗，面积约为1263.25亩，土地出让金总额62.74亿元，土地出让面积、出让总金额均为5年来最高，出让面积是2009年的2倍以上，是2012年的3.1倍。业内人士表示，这么多的土地放量预示瑞安大中心的拓展已经扎下稳固的基础。
在33宗商住、商服地块中，住宅用地有8宗，面积412.06亩，占比为32.6%；商业用地9宗，面积251.89亩，占比为19.9%；商住用地16宗，面积599.3亩，占比为47.5%，表明商住用地在我市受欢迎程度越来越高。“商住用地开发的用途多样，比单纯的只开发住宅受政策的影响不大，对开发商来说风险较小，此外，自带的商业也是住宅的一大卖点，受欢迎也在情理之中。”某房地产公司负责人解释道。
记者从国土资源局了解到，2014年，我市计划出让1315.04亩土地（不包括工业用地），其中安阳新区共132.32亩，滨海新区421.44亩，江南新区148.48亩，经济开发区24.5亩，马屿镇377.96亩，塘下镇93.19亩，湖岭镇32.5，高楼镇84.65亩……可以预见，2014年的土地市场无疑是高度活跃的。
热门板块向外漂移 新兴区域成最大亮点
今后，滨海新区、瑞祥新区、阁巷新区、江南新区等新兴区域将成为瑞安发展的主要区块。2013年，这4个区域的土地放量占了全市土地放量的7成以上，也逐渐得到业界的重视，开发商的触角正越过市区、塘下向着更远处的绕城扩张。
从区域的出让情况图来看，2013年撑起这么一个庞大出让数据的主要原因是新兴区域的兴起，滨海新区和经济开发区阁巷新区则是最大的亮点，据了解，2013年度滨海新区出让的万松城市综合体地块，体量之大使得3个地块的面积约占总出让面积的19%，在2014年的出让计划中，滨海新区为421.44亩，占比1/3，毫无疑问，该区域将成为未来几年的亮点。
由于市区地块逐渐稀少，不少人把目光放在了一江之隔的阁巷新区，2013年阁巷新区出让了5宗住宅地块，1宗商住地块，成为全市出让面积最大的区域（257.21亩）。
作为全市物流中心的江南新区2013年的土地出让也较为可观。该区出让的土地均以商业为主，五洲国际商贸城也是其中之一，该项目作为全市重点项目得到政府的大力支持，从拿地到开盘，被称为“神速项目”。
此外，2013年，瑞祥新区也是品牌房企聚集之地。据了解，天瑞地产、中房集团和中梁地产分别拿走了3块地，主要做商住项目，还有一块是国投拿走的商业综合体项目。除此之外，塘下中心区也依然是塘下的开发热点，2013年的9宗地块中商住用地占4块。
业内人士表示，瑞安的房价虽然下跌，但是刚性需求依然很强，房地产市场存在大量的购买力，而这也将促使房地产项目建设进度加快，2013年和2014年出让的土地将为今后提供大量的房产资源。
2013年瑞安土地市场之“最”
单宗成交价最高
2013年9月30日，位于瑞枫大道以南，文庄路以北，绍箕路以东，广电大学瑞安分校以西的瑞祥新区B-2-1、B-2-2地块（项目名为中梁玉海首府），面积为65463平方米，引群雄逐鹿，竞价异常激烈，该地块起始价10.6050亿元，共有两家投标单位，经过32轮书面报价，上海杭瑞投资有限公司与上海新中梁房地产开发有限公司联合体以13.6亿元成功竞得，增幅约30%，成为当年成交价格最高的一宗土地。
地上楼面价格最高
单宗土地面积最大
2013年12月中旬，瑞安五洲国际商贸城（站前区F-04-01、F-04-02、F-02-06地块）一期开盘，市场反响甚好。据了解，2013年3月21日，无锡五洲国际装饰城有限公司以10803万元，拿下了该地块，出让面积为90022平方米，成为2013年度瑞安市单宗土地面积最大的地块。该地块土地用途为商服用地，年限40年，含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服等。
数据整理/陈艳 制图/陈怡如