节后租房市场活跃

    租金较去年下降近一成

    ■记者 陈艳 实习生 张以明

    春节过后，正值外来务工人员返城和学生开学高峰，房屋租赁市场也随之迎来一波租赁热潮。记者走访了我市多家房产中介发现，我市房屋租赁市场行情基本稳定，但与去年相比，整体租金下降了5%-10%。

    传统旺季依然旺

    春节过后，历来是租房的传统旺季，今年也不例外。涌泉巷的聚兴源房屋介绍所老板陈杰表示，通过与多家中介强强联手，短短20天左右，300多套房源中就有100多套成功租出，成交量十分可观。

    “正月过后一个月内，我手头20来套房源已经租出八九套了，行情还算不错。”位于安阳路75号的瑞祥房产陈老板说，“接下来3月份应该是房屋租赁市场达到最顶峰的时候，成交行情还会更好。”

    记者了解到，这些成交的房源中，大部分是交通方便、家具齐全或者是在学校附近的出租房，尤其是70-100平方米的两房或三房的户型特别紧俏。

    就安阳新区来说，陈老板表示，“安阳新区以90-120平方米、租金在2.5-3.5万/年的房子最受租客青睐。120平方米以上的房源，年租金高达3.5-6万，对于一般居民来说偏贵了。”

    老城区“小巧”的户型行情也很火热。70-100平方米、二居室、年租金在1.5-2.5万元之间的房源出租行情相对较好。

    此外，目前为白领打造的单身公寓也比较受欢迎。记者在网上搜索发现，很多地理位置较好、交通便利的单身公寓月租金已达到1500元左右，精致装修的甚至要2000元以上，租金相对较高。

    面对不算低的租金，有人租吗？

    陈老板告诉记者，现在有些小年轻不爱跟人合租，担心合租会发生一些纠纷，加上他们本身的收入可以承受，所以像宏瑞大厦、嘉宝锦园、嘉华锦园、瑞都大厦的单身公寓，目前还是比较容易租出去的。

    租金下降5%-10%

    瑞安房屋租赁市场的火爆毋庸置疑，但今年的租房传统旺季，打破了“过完年租金到期涨”的市场规律，房租不升反降，降幅约为5%-10%。

    对于房租的下降，周松路87号周松房屋介绍所的张先生有着真切的感受。相比去年的传统旺季，今年后垟、周松路一带60-100平方米的房子年租金为1.3万元至1.6万元，比去年下降了1000-1500元，降幅近10%。

    “我这里60-70平方米的房源特别多，都是老城区的市民购买改善型新房后腾出的。”到老张这里租房的，以十中学生、家长和人民医院实习生为主，正月过后，10套房子已租出七八套，房源很走俏。

    不过相比之下，安阳新区的租金比较稳定。瑞祥房产陈老板表示，70-120平方米的热租房源年租金基本上变化不大，不过大户型年租金3万元以上的套房，或者落地房的小单间的租金确实有所下滑。记者采访中了解到，拱瑞山路周围20平方米左右的小单间，价格从每月900-1000元降到每月700-800元，而大户型的套房年租金降价2000元左右，降幅约为5%左右。

    陈老板还特别指出，同样面积的房源，老城区的年租金基本上比安阳新区要便宜5000-10000元左右。老城区的房龄、装修、环境和房源供给量大是其价格低的主要原因。

    本地租客占比大幅上升

    在瑞祥房产陈老板的中介所，记者碰到了前来看房的陈先生，陈先生说，瑞祥新区内的老房子正在旧改，他已经是第三年全家出去租房住了，今年由于工作原因，他想换个离工作近点的房子。

    陈老板解释道：“如今的租房市场，像陈先生这样的由于拆迁或者旧村改造等原因的本地租客大幅增加，而陪读和家在郊区的上班族等租客群体不变，外地从业人员租房人数减少一半的前提下，本地租客的占比也就会大幅增加。”

    “而不少在瑞谋生的外来务工人员，为了省钱，他们基本上不会选择上中介找房，这部分的人员我们也无法统计。”陈老板补充道。

    此外，今年的租房秩序相比往年有较大进展，这是我市深化居住出租房消防安全专项整治工作的成效之一。“我这边一有房源租出去，派出所的人就会过来拿租房信息，并对这些租出去的出租房进行消防检查，不合格的均责令要求整改。”陈老板对此大加赞赏。

    不仅有关部门对出租房的管理越加规范，房产中介和房东的消防安全意识也愈发加强。“我们现在对木质结构的房屋坚决不出租，只接受水泥结构的房源。”聚兴源房屋介绍所陈杰说，房东和中介的安全意识增强，这是一件好事。

    安全租房小贴士

    租房者怎样才能顺利租到自己满意的房子而保证不出现纠纷呢？一定要注意下面的租房安全小常识。

    选择正规中介

    选择有良好口碑、证照齐全的房屋中介机构，他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源。而且只有正规的租赁合同才具有法律效力。

    “证”“人”是否一致

    租房者首先应请业主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请业主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

    各种缴费是否结清

    水电费基本都是按照单双月缴费，在交接水电的时候要注意最后一次缴费的结算日期和度数，以免多交产生纠纷。

    清点屋内设施

    租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，并且再检查一下家电的运作情况，家具的完好程度等。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。

    时间及方式

    签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果业主或者租客提前终止合同该如何赔偿等。

    押金约定

    租房者合同期满要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

    尽量签长期合同

    如果希望长期租住，可以和房东签订长期合同，并约定每年房租涨幅。这样不仅免去每年找房看房的烦恼，而且约定房租涨幅可以让你省下一笔不少的钱。