新房业主收房注意事项

    房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系：房屋买卖合同的履行、物业管理合同的建立。因此，收房时有很多需要注意的事项。然而，很多人对收房注意事项缺乏了解，小记与大家分享一下收房时需要注意的几点，千万别走开，不看会后悔。

    一、证书方面

    1.《竣工验收备案表》；2.测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积）；3.《住宅质量保证书》；4.《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

    二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高,窗 户位置，管道布线）。

    三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。

    四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。

    五、实地验收

    1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

    2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

    3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

    4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

    5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。

    防水检查——卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

    给排水检查——上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。

    卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

    厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

    6.室外工程：阳台是否与事先承诺及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符。

    7.墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。

    8.阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。

    9.电气设备：检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。

    10.插座：检查每个插座的数量及是否已通电。

    （陈艳 整理）