老城改造进行时

    消费中心再次升级  文化中心坚不可摧

    ■记者 陈艳

    邮电南路安置房A地块上两年前还是一片老房子，在一年半内华丽转身，高楼大厦已经拔地而起，其中A1地块20层主体工程已经完成；

    去年10月，市旧城改造发展公司发出公园路、大沙堤路道路改造工程的招标公告，改造后，公园路为规划步行街，禁止车流通过，道路宽度为7米。该项目目前正在施工，将于新玉海购物广场开业前完工；

    位于老城中心、公园路历史街区北侧的新玉海购物广场，其项目外立面已经完美呈现，路面、街面和景观正在施工中，目前已经有众多商家等待进场装修，该项目将于今年下半年正式开业……

    老城生活，在旧城改造的大力推进中也逐渐变得忙碌且有声有色起来。据了解，根据《瑞安市近期建设规划批前公示》，未来老城区发展的功能定位为“繁荣老城”，即全面提升老城区的商贸休闲与综合服务功能，文化深厚、品质精致的城市中心区形象。就目前来说，丰富的文化资源和商业资源，是老城区的一张独特“王牌”。对于如何打好这张“牌”，决策层已成竹在胸。

    老城改造

    一刻不停

    根据《瑞安市近期建设规划批前公示》，近几年我市将重点打造玉海文化游览区、邮电路改建、滨江三期旧城改造、东塔组团改建、滨江大道A地块安置房和心兰苑安置房等工程项目，加快启动建设丰湖街、飞云西路历史街区更新建设。规划显示近期老城区预计拆迁5万平方米，新建10万平方米，完成历史街区的改造。

    记者从市旧城办了解到，目前滨江大道A地块安置房和心兰苑安置房工程已经改造完毕，全面完成安置回迁工作；正在施工中的邮电南路安置房A1地块工程完成主体20层，A2地块工程完成地下室底板浇灌，A3、A5、玉海小学工程完成桩基工程；而邮电路另一端的邮电北路其房屋征收补偿协议签订工作已于2014年1月正式启动。

    此外，备受关注的滨江三期旧城改造工程，已于去年6月启动房屋征收协议签订工作。其E地块工程已于去年9月份进场施工，目前已完成地下室底板浇灌。

    目前最为市民关注的玉海文化游览区工程，其工程进度也在快速推进。记者在该项目现场看到，目前项目的外立面已经完美呈现，广场、路面、街面和景观项目正在施工中，濠河沿河堤岸正在加筑。进入施工区可以看到，中央广场和另外几处的扶梯均已经安装完毕，工作人员正在进行调试。现场一位施工人员告诉记者，接下来即将进行场内清理，清理完成后，商家就可以进场装修了。而在此之前，连接虹桥路和港瑞新玉海的引桥部分已经贯通，地砖已经铺设完毕。此外，公园路的桥面加宽了一倍左右，此处的这两座桥均不设车行道……可以预见，该项目于今年下半年正式开业值得期盼。

    老城密集改造，重现繁华的同时，位于老城中心的虹桥商圈却正逐渐淡略显疲态。

    虹桥商圈

    尽管繁华却止步不前

    在瑞安人心目中，虹桥路就是繁华商业的代名词，上世纪九十年代末至今，虹桥路几乎成了品牌代理的天堂聚集点。这条路上，一年到头都是车水马龙，生意火爆。

    上世纪80年代，勇闯世界的瑞安人陆续将品牌带回家乡，在虹桥路慢慢地打拼出了瑞安第一条商业街。但是改革开放伊始，瑞安人对生活品质的需求苏醒，顺应市场的需求，服饰及其他商品在虹桥路快速聚集，品牌的概念从虹桥路开始渐灌输到瑞安人的消费理念，就这样虹桥路逐渐成为瑞安传统商业中心和城市第一经济枢纽。

    经过三十年发展，虹桥路发生着巨变。它已经不是一条单纯的商业街，餐饮、娱乐、体育用品、银行等配套一应俱全。业态增加和其他配套项目的进入，使得虹桥路不断变大。虹桥路不断地向两侧延伸，向两翼扩容。到今天，虹桥路已然成为一个庞大的、业态完整的商圈。

    十分繁华，却也十分混乱。整个商圈被川流不息的车流隔成了两片：在直线上往返，让购物休闲十分无趣；住宅和店铺一体，让商业发展空间大大受限。另外，高端品牌入驻率低，人们缺少大都市广场购物休闲的那种得意悠闲，不少高端消费者纷纷转向温州、上海、香港等地购物，传统商业街的问题逐渐暴露。

    止步于此，还是重获新生。“虹桥商圈正需要一股新鲜的力量注入，无论在商业还是在文化上一定要有新的突破。”一资深业内人士表示。

    记者也了解到，为巩固虹桥商圈的商业龙头地位，市政府也正努力实施各项措施，从商业和文化入手，繁华老城。

    提升消费档次

    虹桥路购物天堂再次升级

    随着市民生活水平的提高，瑞安人越来越讲究品牌消费，高端生活时尚需求已经成为主流。但是主城区现有的商圈缺少高档的一站式购物中心，以至于不少市民养成定时到温州、上海购物的习惯，大部分商机外流。

    什么样的模式才是虹桥路要选择的？既要在繁华之中让商业供血充足，又要拥有空间让商业自由呼吸；既要业态完备，又要井然有序；既要便捷一站式，又要从容闲适。那就是街区式商业广场！

    街区式商业广场是区域文化的缩影，还将成为非正式社交的场所、传统集市的继承者、年轻人社交的场所、老人们消磨时间的去处和孩子们的游乐中心。对于大都市的居民来说，到街区式商业广场购物早已成为日常生活所必需的仪式。这里有为大多数人准备的物质梦想，小到一枚曲别针、大至名贵轿车，你都能在这里找到最合乎世俗标准的样式。在街区式商业广场，消费、娱乐和休闲不可分割地连在了一起。

    今天，街区式商业广场——新玉海购物广场，它出现在虹桥路上，刚好填补了高端消费需求的空白，带动虹桥路商圈再次升级。据了解，该项目是我市政府重点打造的旅游、购物、休闲区，项目还作为温州市“十二五”重点工程，得到市委市政府的大力支持和辅助。

    记者从项目开发商港瑞房产了解到，该项目拥有5.3万平方米的庞大体量，总投资额超过13亿元，建成后将是我市规模最大、档次最高、商品种类最齐全的商业购物中心，内含国际名品步行街、主题游乐场、精品超市、中西美食、休闲娱乐等综合性商业项目。记者从港瑞新玉海项目处获悉，像麦当劳、必胜客、巴宝莉、菲拉格慕这类未在瑞安出现过的知名品牌都将现身新玉海国际街区，这对瑞安商业市场将是一个强大的推动力。

    此外，根据项目规划，该项目还配备了一个14000平方米的大型地下停车场，为前来购物、观光、休闲、娱乐的人群出入提供最大的方便，确保市区人流量及车流的交通顺畅。

    旧城改造换新颜

    历史文化保护不可少

    在老城区，有为数不少的居民依然居住在一些危房、旧房和不成套公房中，他们的住房改善意愿日趋强烈。目前，我市推行的旧城改造已经进入攻坚阶段，上千户居民也将因此受益。而在改造过程中，如何加强对历史建筑的保护，也是众多市民普遍关心的话题。

    记者走在老城“九道弯”的幽长小巷里，发现沈宅、董宅等数十处保护性建筑座落于此，这些历史建筑上，都挂有文保单位铭牌。而对于这些历史建筑是否也要面临拆迁，市旧城办相关负责人则明确表示将予以整体保留，也欢迎市民积极反映历史性建筑面临的相关情况，以便政府方面能够及时进行修缮和保护。

    此外，即将开业的新玉海购物广场周边，也是老城区古旧建筑最多的地区。历史上这一带曾是瑞安高官豪富建造官邸、府衙和大院的地方，有多处明清时期优秀民居，街坊由巷分隔成长条形地段，并由若干院落充实。目前该项目附近有全国文保单位——浙江四大藏书楼之一的玉海楼、我国第一所采取欧美制度创办的新式中医学校——利济医学堂、市级文保单位林庆云宅、全国早期公用图书馆心兰书社、宗教建筑关帝庙、教会聚会点等，这些历史建筑巷道相通、肌理清晰，具有较高的艺术价值和历史价值。

    “老城特色建筑与居民楼融合在一起，把文化景点给分散了，待新玉海购物广场建成后，不但可欣赏到多座极富特色的清代民宅，还能欣赏到玉海楼和利济医学堂，这也会大大促进瑞安的旅游业发展。”附近居民对玉海文化游览区的建成充满了期待。目前，新玉海购物广场项目正在紧锣密鼓地建设中。

    尽管港瑞新玉海购物中心仍在建设完善中，但记者看到，玉海楼、利济医学堂、心兰书社、宗教建筑关帝庙等国家重点文物建筑物丝毫没有受到损伤，“这个项目应该是我市商业和文化融合为一体的典型代表项目，就像上海的城隍庙一样，将商业购物、历史建筑、园林水景、宗教体验等多种元素进行整合，营造出良好的历史文化氛围。”市旧城办相关负责人表示。

    滨江三期旧城改造工程：滨江三期旧城改造工程东起南门渡口，西至小横山红旗闸，南临飞云江，北靠沿江西路，全长1945米，总规划范围面积约493亩，拆迁面积93198平方米，涉及住宅404户、企业47家，新建面积268455平方米，总投资约25亿元。

    目前，滨江三期E地块工程正在施工，已完成地下室底板浇灌；F地块安置房工程目前正在进行施工图设计，其房屋征收协议签订工作也已经启动。

    心兰苑安置房工程：心兰苑安置房工程用地面积20001㎡，建筑面积51051.61㎡，总投资2.09亿元。工程于2013年7月完成整体综合竣工验收，目前安置户正在回迁。

    玉海文化游览区工程：玉海文化游览区位于我市四大历史街区之一的公园路历史街区北侧，紧挨虹桥路和万松路，该项目由港瑞财团和华龙控股集团联合打造，总投资13.8亿元，总建筑面积5.3万多平方米。

    项目于2011年5月进入实质性建设，2013年年底完成主体工程，目前工程已进入最后的装修阶段，入驻的商家也将马上进场施工，预计今年下半年正式开业。

    公园路改建工程：该项目改建西起邮电北路，东至宾阳桥西桥头，全长453.25m，道路红线宽7m。该工程将建设道路基础配套设施，如分离原本合流的污水管、雨水管，改造生活给水管道，地埋高压电线、煤气管道和通信管道等。道路建成后不设车行道。

    据了解，该项目已于4月1日正式开工建设，工期6个月。

    东塔组团改建工程：东塔组团改建工程是我市旧城改造重点项目，将旧城危房改造和省重点文物东塔纠偏修缮有机结合，需拆除面积2.2万平方米，涉及拆迁户215户。安置房用地面积15867.5平方米，建筑面积60613平方米，总投资2.8亿元。

    该项目于2013年底竣工，将于今年5月份交付入住。

    邮电路改建工程：邮电路改建工程南起滨江大道，北至北濠河，总投资11.25亿元，其中邮电南路拆迁面积47343平方米，新建98772平方米，涉及拆迁户619户；邮电北路拆迁面积34940平方米，新建96160平方米，涉及拆迁户559户，并对玉海中学运动场进行改造。

    目前，邮电南路安置房A1地块工程完成主体20层，A2地块工程完成地下室底板浇灌，A3、A5、玉海小学工程完成桩基工程，卡口安置房工程竣工。邮电北路改造工程也于今年1月开始房屋征收补偿协议签订工作。

    滨江大道A地块安置房工程：滨江大道三期A地块安置房位于滨江大道以东，飞云西路以西，解放南路以北，共拆除面积8649.03平方米，新建面积20539.93 平方米，涉及住宅121户，店面60间，企事业单位7家，工程总投资9004万元。

    该项目于2010年开工建设，新建安置房150套，店面房61间，2013年竣工并完成安置回迁工作。