商品房降价，二手房遇冷

    观望气氛弥漫瑞城楼市

    ■记者 林长凯 实习生 江芳

    通讯员 黄锦钢/文 记者 孙凛/图

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    我市一季度商品房累计销售1217套，同比上升16%，二手房销售则继续低迷，共交易560套，同比下降64%。今年以来，我市商品房房源充足但降价销售，二手房销量下跌，遭遇“寒流”。

    五月，是传统的楼市旺季，如今却陷入尴尬，瑞安楼市迎来政策和市场面的双重考验。市住建局统计的数据显示，我市一季度商品房累计销售1217套，同比上升16%，二手房销售则继续低迷，共交易560套，同比下降64%。

    商品房房源充足 降价销售

    今年以来，全国多个城市的楼市也呈现“萧条”景象，尤其是一二线城市商品房销售量急剧下降。然而，今年以来，我市房地产市场传递出的信号是：商品房房源充足，销量上升。

    数据显示，我市一季度商品房累计销售1217套，同比上升16%，今年4月份，新增销售商品房项目2个，共374套，当月销售商品房419套，与3月份相比，上升了20%。另外，今年一季度，我市批准商品房销售项目10个，批准预售商品房2153套，同比上升319%。

    “现在房地产市场已经由卖方市场转到买方市场。”市住建局相关工作人员表示，我市房源充足，房开公司之间的竞争日益激烈，他们为了回笼资金，开始降价销售商品房。

    塘下某知名楼盘在一两年前价格较高，销量一直欠佳。今年上半年开始，该楼盘调整销售策略，开始降价跑量。“这在前几年是无法想象的。”一位市民说。

    工作人员分析，近一两年来，受房地产政策的影响，投机性购房已基本消失。老百姓购房也更趋理性，绝大部分购房者因刚性需求或改善住房条件而购房。另外，今年我市房地产市场房源充足，可供选择的套型较多，且价格也不像以前那么高，有些人开始出手购买，这也是今年以来商品房销量上升的原因。

    二手房销量下跌 遭遇“寒流”

    “今年1至4月，店里的二手房仅卖出去1套。”市区安阳路瑞祥房屋介绍所负责人陈阿进说，受舆论影响，市民担心二手房房价还会再降，普遍持观望态度。买二手房的人非常少，购买者打听的主要是学区房。

    安阳新区塘河北路上聚集着40多家二手房介绍所，有瑞安“二手房交易的风向标”之称。该路上的一家二手房介绍所负责人池体清说，今年前4个月，我市二手房交易异常冷淡，很多介绍所两个月才做成一单生意。“一些中高档楼盘的房价有了一定幅度的降价，购买者仍寥寥无几。”池体清说。

    一位不愿意透露姓名的业内人士表示，我市大部分二手房价格较稳定，没有很大的变化，而新开楼盘价格开始下降，二者之间的差距越来越小，使二手房在市场交易中失去优势，交易量大幅度下降。同时，我市挂牌出售的二手房套型较老、使用年限已久，购房者对它的青睐度也有所降低。

    据市住建局统计，今年4月份，我市二手房交易289套，与去年同期相比下降了53%。工作人员分析，去年由于出台了“国五条”，对二手房交易所得征收20％的个税，造成了爆发式的非理性的增长，因此成交量同比自然要下降。与此同时，二三套房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。

    “二手房销售量与商品房销售量具有一定的互补性。”一业内人士说，现在我市市场上买二手房的人主要是买学区房和买不起商品房的人，对那些介于买商品房和二手房之间的人来说，如果商品房的价格符合他们的购买心理，就会选择买商品房。

    池体清从事二手房中介行业10多年，他认为，从目前的政策、市场、经济等综合成本因素来看，今年房地产政策变化不会太大，二手房虽然遇到“寒流”，但仍有市场。“受去年4月份房地产调控政策的影响，二手房房价已经触底，是买房的好时机。”池体清说。