央行紧急出手稳楼市保首贷

    “窗口指导”对我市影响不大

    本报讯（记者 夏盈瑜）前日，一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息，搅动了中国楼市敏感的神经。但昨日接受本报采访的我市银行业内人士普遍认为，这一“窗口指导”对我市影响不大。

    前日，央行发布微博消息称，人民银行副行长刘士余5月12日主持召开住房金融服务专题座谈会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、有效防范信贷风险、建立信息沟通机制五大方面要求银行进一步改善住房金融服务工作。监管层的动作被一些市场人士视为“救市”。

    “央行召开此次会议的主要内容，是针对个人住房贷款排队、银行惜贷等情况的出现，希望银行加强对个人住房贷款的服务，对已经批准的个人住房贷款提高放款效率。”瑞安农村合作银行飞云支行行长张春俗表示，而我市的情况是，楼市观望气氛浓厚，刚需不足，银行房贷并不趋紧。

    我市多家银行也证实了这一说法。“今年以来，楼市交易量少，开发商房子卖得少，按揭也就上不去，导致银行这方面贷款总额下降。”一位国有银行负责人表示，按揭类、抵押类房贷，该行都在积极营销，银行的贷款还是充足的，关键是市场需求不足，导致个贷整体疲软。在房贷方面，一些银行已推出保证贷款，但也于事无补。

    有关人员认为，我市房地产市场已由卖方市场转到买方市场。市住建局相关工作人员也表示，我市房源充足，房开公司之间的竞争日益激烈，他们为了回笼资金，开始降价销售商品房。近一两年来，我市投机性购房已基本消失，老百姓购房也更趋理性。

    张春俗表示，央行的“窗口指导”是稳楼市保刚需，但对保障房、刚需房等要分类指导，差别对待。“这也是银行与市场的博弈，房价下行、理财高发、存款成本大幅上升，目前的房贷利率水平很难覆盖经营成本和风险，从央行的政策角度，是稳楼市，也是保障刚需。”