首套房贷释放

    积极信号

    5月12日央行住房金融服务专题座谈会召开之后，“中国的房地产市场是典型的政策型市场。”再次被相关事实所印证。今年以来，全国楼市景气指数不断下滑，除一些地方政府松绑调控外，监管层鲜有声音。央行此次“要求商业银行对首套房房贷需求给予支持”的表态，立即让低迷的市场产生无限遐想，除了被过度解读为救市、托市之外，地产股也跟着一片飘红。

    “央行副行长刘士余此次明确要求商业银行要对首套房贷需求给予支持，在以往并不多见。由此不难看出，尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度，同时也注意到要防止市场过度疲软带来的负面效应，但这并非救市、托市之举。对刚需的首套房贷及房地产市场的平稳健康发展而言，的确释放了一定的积极信号。下一步，关键要看各商业银行的落实情况。”中国房地产研究会副会长胡志刚接受采访时表示。

    银行房贷趋利性收紧

    长期以来，尽管监管层一直在强调落实“差别化信贷”政策，但在实际操作中，首套房贷不仅越来越难拿到优惠，即便是基准利率下也不是那么轻易能够获批。自去年下半年起，大多数银行取消了首套房贷85折利率，进入2014年，多家银行更是上调首套房贷利率，9折以下优惠基本难觅踪迹。

    “利率市场化背景下，银行的资金成本越来越高，再加上互联网金融的冲击造成大量存款流失，导致目前大部分银行的存贷比情况都很不乐观。在额度紧张的情况下，放弃收益相对较小的首套房贷业务，或者提高利率水平投资其他理财产品，让有限的放贷资金获得最大收益，也是银行迫于无奈的应对之举。”一位银行业内人士对记者表示。

    央行喊话侧重保刚需

    面对央行要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求的“窗口指导”，中国工商银行于5月14日公开表示，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，加快个人住房贷款审批。“将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。”

    “目前多数商业银行资金流都很紧张，不大愿意贷出低利率的房贷。央行此次表态，也并没有对商业银行的贷款利率做出硬性要求。所以未来的房贷利率可能不会有太大的变化，商业银行还是会根据自身的盈利及市场情况来综合考虑。”上述银行业内人士表示。

    但中国银行国际金融研究所宏观研究员李佩珈却表示，银行无论是对房地产开发贷，还是个人住房贷款均采取“一刀切”的收缩态度，显然并不符合国家保障居民合理住房需求的调控思路。“监管部门此次表态，主要是纠正这种过于偏激的行为。”