获“温州市特色商业街”称号，是瑞安唯一一条入选的商业街

    塘下名品街完成华丽蜕变

    ■记者 杨微微

    日前，塘下名品街被评为2013年度温州市级特色商业街，上榜的8条商业街包括五马商业步行街、纱帽河女人街等，瑞安仅这一条街入选。

    塘下名品街的雏形是创办于2006年的朝阳路名品广场，它从一群在塘下开店多年的商户抱团租下一条街开始，不断吸引其他商户搬入。2011年，凭借自身的优势和口碑，还是这群老商户，将名品街从朝阳路向东延伸至官渎村。2012年11月，向东延伸的名品街举行盛大的开业典礼，112家商铺同时开张营业，更宽敞的街道，更豪华的商铺，国内外名牌服装集聚，成为塘下商业街里最上档次的特色商业街。

    塘下名品街真正形成才不到2年时间，为何能获此殊荣，它的特色在哪？近日，记者采访了塘下名品街管理中心经理周瑜，请他详细揭秘背后的故事。

    塘下名品街“独一无二”的优势

    记者：我们知道，这条名品街真正形成才不到2年，但是它却拿到了2013年度温州市级特色商业街的称号，也是瑞安唯一一条上榜的商业街，并且排在第三名的位置。所以，很多人可能会好奇，它有哪些入选的优势？

    周：我们的优势概括起来，主要体现在租金、管理、街景、停车等方面。

    租金优势。这条街是由我们统一谈好价格租下来的，我们几个商户自己经营一部分，其余部分租出去。对于租金，有明确的规定，包括每年涨幅多少等。并且由我们管理中心去跟房东代表谈，这就不会出现商户在租金的问题上跟房东“红脸”，导致生意没法继续的现象。你可以看到，我们每一家商铺都有很大的面积，最大一家报喜鸟面积1000多平方米，是瑞安地区代理的最大一家专卖店，但是租金却是最实惠的。

    统一管理。大家可以看到，名品街上所有店面都有二楼橱窗，广告牌统一高度和装修风格。我们有保安负责巡逻，晚上也安排人值班；有专门的卫生清洁人员负责给商铺擦玻璃；每个节假日都把街景装扮起来，促销活动统一制作促销信息，除了商铺是沿街的，我们所有的管理模式几乎与商场是一样的，但是却没有商场的经营额门槛。

    还有一个更重要的优势，名品街道路宽，左中右可以停4排车，仅名品街上就有100多个车位，真正实现停车购物，十分便捷。这几个优势，在我们参加特色街评选时，占比分大，每一项几乎都能拿到高分。这也是为什么市区虹桥路这么“红”却没能入选的原因，除商户分散的主观原因外，虹桥路的交通现状是一个客观制约因素。

    记者：参加这个评选的机缘是什么？

    周：刚开始我们并不知道有这样一个评选活动，塘下镇经贸办公室帮我们提交了申请报告，说是如果能够评上，能提升塘下的商业氛围，同时也能鞭策我们向更好的商业街发展。

    记者：评选标准有多少条？

    周：最初我们不知道怎么参选，后来拿到评选标准一看，有7大块内容，17条标准，我们一一对应，除了个别几条没办法达成，剩余多条标准跟名品街成立之初的经营模式不谋而合，比如管理这一块，日常管理机构健全，人员经费落实到位，管理模式先进；规章制度完善，环境维护到位，投诉、服务机制健全等。名品街还设立了工商维权点，消费者如有质量纠纷，可以当场解决。

    对照那个标准，我们新增了休闲座椅、夜景灯光、户外音响。但是公厕没办法实现，于是让所有店铺的厕所都对消费者开放。街区景观小品、电话亭也没办法实现，只好被扣分。

    只要条件允许，名品街可以“复制”

    记者：这样的商业街在塘下能够成功运营，有些人会问，是否适合其他镇街或者城市借鉴？需要具备怎样的条件？

    周：完全可以借鉴或“复制”，只是要满足一些条件。首先，街型要好，就是沿街的房子不能高高低低起伏大。要能够找得到房东，否则租下一条街难以达成。周边需要一定的居住群，人气得有保障。当然，关键是服装质量要把好关，这样才能带来口碑和客源。

    塘下名品街能够顺利租下店铺，我们也花了不少时间，这与我们商户都是塘下人有关，实在不行，还可以发动亲友帮忙找到房东，谈下价格。曾经我们也在瑞安市区找类似的一条街，但是找不到原房东，一条街没法串联起来，最后不了了之。

    不过这样的模式，在福建福鼎已经“复制”成功，通过与当地人合作，我们在福鼎也开了这样一条商业街，目前已经开业。

    记者：一户户地协商、租下一条街的商铺相当不容易，你们是如何让房东认可你们的经营模式的？

    周：这条街以前很杂，什么店都开，小吃店、修理店、美发店等等，我们接手后，成了国内外名牌服装集聚、塘下最上档次的特色商业街，仅从街景街貌上就变了很多，一定程度上也能促进这一带房子的升值，所以房东还是乐意出租的。

    我们每年还会举办“名品百家宴”文化节，房东、商家都很积极地参加，预订宴席邀请亲友，今年将举办第三届，我们接下来想把时间固定在国庆期间。希望通过举办这样的活动联络商家和客户的关系，同时也带动人气，提升塘下名品街的影响力。而且，这也是房东与商家很好的感情交流机会，其实很多人还是习惯在餐桌上交流，我们正是提供了这样一个机会。值得一提的是，房东很支持我们的工作，主动将私家车停到后街，把街上的车位留给顾客。

    6月名品街将新增儿童免费游乐项目

    记者：接下来名品街还会有什么新的变化吗？

    周：6月份，我们的一个儿童休闲游乐项目将会免费对外开放，现正在做准备工作。它的位置在名品街官渎段，设置了一个长80米、宽6米的儿童游乐区，包括大型滑滑梯、蹦床、轨道自行车等十多个项目。

    增加这个设施，一来是为了增加名品街人气，二来也是弥补塘下没有一个免费开放的儿童游乐设施这个缺憾。

    记者：既有购物又有休闲娱乐，接下来，名品街定位还将有什么变化吗？

    周：我们都是在塘下经营了20多年服装店的老店主，从上世纪90年代就进入这个行业，最初打造名品街是以服装吸引人，以中高档男装为主。随着这几年的发展，逐渐有女装店、休闲生活用品店入驻，名品街商品越来越多样化了。

    这次参加评选温州市级特色商业街，我们也向很多跟我们同级的商业街取经，意识到一条商业街的业态应该是多样化并且富有趣味性的，因此我们做了一些改进，如新增了休闲座椅、户外音响、奶茶店、儿童主题乐园等，这些都在一步步丰富这条街的业态。