我市新开楼盘再现购房热

    定价决定当前楼盘能否热销，相关人士呼吁，市民购房需更理性

    ■记者 项乐茹

    最近的瑞安楼市，似乎升温了。刚刚过去的这个周末，瑞安上演了一场4000人争夺942套房源的“抢房大战”，而10多天前某楼盘开盘当日也销售了七八成以上的房源。销量增了，房源多了，当前是否是较好的购房时机？房价是否已经探底？

    定价户型符合消费者心理预期

    前日是中梁玉海首府房产项目开盘日，4000多人聚集在体育馆，摇号购房。

    “我们去看过样板房，一些较好的套型虽说每平方米售价2万元以上，但还能赠送一定的面积，均摊下来，每平方米大约1.7万多元，比起之前的房价，价格确实降了。”存了意向金的陈女士说。

    中梁玉海首府营销总监赵耒提供的数据为，前日开盘当天，他们卖出800多套房子，约占总套数的85%，成交额约25亿元。稍早开盘的天瑞臻品也热销，开盘成交量达八成以上。两楼盘负责人均认为，楼盘能热销，是因为楼盘户型多、满足不同购房者的需求，定价、户型都较适中，符合消费者心理预期。

    记者对当天签约的购房者进行采访，他们大多分为以下几种：购房有刚需、有改善住房的需求或认为瑞祥新区发展前景好等。

    “当下，定价是楼盘能否热销关键。” 市住建局房产管理科相关负责人黄锦钢认为，前几年瑞安出售的较好房源，普遍价格较高，对于很多人来说负担较重。而现在推出的房源，因地段、品质普遍被大众看好，且价格比较合适，受到欢迎。

    黄锦纲说，从近期的数据看，瑞安楼市相当活跃，但也有部分房开认为楼市较冷，这与双方的角度不同有关。经过连续20多个月的降价，目前瑞安楼市已由卖方市场转为买方市场。他认为，就目前市场看，房价一旦偏高，就会远离市场，出现不适应市场需求的情况。因此，房开公司要摒弃过去的定价思维。

    记者昨日从我市部分房产中介了解到，目前，我市中介已经有一些新开盘热门楼盘叫卖，转手价格10万元至20万元不等。“这说明一些人不是刚需买房，而是期望以此赚一笔。”一中介负责人称。

    前4个月我市商品房成交量

    同比增长17.3%

    再回头看看官方统计数据。市住建局提供的数据显示，今年我市1至4月份商品房累计销售1636套，同比增长17.3%，这个数据是2012年同期239套成交量的近7倍。

    黄锦钢表示，今年以来，我市房地产市场传递出的信号是：商品房房源充足，销量上升。

    “从成交量数据看，目前是近几年瑞安楼市较为活跃的时候。” 黄锦钢说，从去年4月份开始，我市楼市就趋于活跃，商品房成交量一路走高，目前已创下近5年同期销量最高的纪录。而今年五六月份又有多个楼盘开盘。“根据目前楼盘销售形势，5月份的数据出来后，也会较乐观。”他认为。

    黄锦钢分析，近两年来，受房地产政策影响，投机性购房渐渐淡出，绝大部分购房者因刚性需求或改善住房条件而购房。另外，今年我市房地产市场房源充足，可供选择的套型较多，且价格更趋近消费者的心理价位，有些人开始出手购买，这也是今年以来商品房销量上升的原因。

    相比外地楼市一片冷淡，为何我市近来出现热销？黄锦刚分析，瑞安楼市和外地楼市步伐并不一致。从2008年开始，温州、瑞安走在全国之前，掀起炒房热。而从2010年开始，瑞安房价已开始走下坡路，进入相对沉寂期，而上海等地仍处于销售高峰期，这两年我市房价在多方调控下，渐渐回归到一个较为稳定的区间，而外地则刚开始降价。

    市民购房需理性

    既然目前我市楼市已走出一定的降价空间，当前是否是较好的购房时机？

    记者了解到，从目前的政策、市场、经济以及成本因素来看，今年政策变化不会太大，我市商品房住宅的市场供应量较充足，住房购买力未出现迅速提升迹象，我市楼市将进入一个相对稳定的阶段。有业内人士认为，近期购房者中，不乏看好新开楼盘地段、户型，有刚需、改善性住房的理性需求，但不排除个别消费者系“跟风”买入。

    “市民购房还是切忌‘跟风’。”业内人士指出，不少瑞安市民购房有买涨不买跌的习惯，看别人买，楼盘人气高，容易头脑一热冲动购房。因此，提醒市民要结合楼市走向以及自身的购房需求，进行理性分析和判断。

    采访中有人认为，温州楼市已连续20多个月下跌，瑞安的楼市价格已下降了一定的空间，如果是刚需，可以考虑购房。 也有部分专家认为，房价可能还会再跌，探底未结束，如果不是刚需急用，还可以再观望，如果是用于投资，则要更谨慎。“从大环境看，大城市楼市还处于不明朗或探底阶段，小城市的楼市价格走向更要多思量反复推敲。”