“楼市百问”第五期答案揭晓

    房子卖了户口还在，施教区可以跟户口走吗？

    “楼市百问”

    楼市难题，你问我就答

    瑞城最新楼市信息

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    ■记者 陈艳

    问房价、问学区、问土地性质，还问公积金相关问题……本着服务广大微友的宗旨，“楼市百问”栏目的推出得到了广大微友的热情参与，不少在栏目中受益的微友也特地致电表示感谢，希望栏目越办越红火。

    下面是本周几个较具代表性的问题，供读者参考。

    关于学区房

    微友“哲”：我在安阳有套安阳实验小学和安阳实验中学的学区房，去年卖掉了，女儿户口还在安阳，今年上初中，我自己中银还有套房子，我女儿还有报名安阳中学第二批学员的资格吗？

    答：据我市教育局相关文件了解，学区房第一批招生资格为必须要有房产证和户口本，如果学校放出第二批招生信息的话，只有户口也是可以的。但就目前的情况来说，安阳中学基本上不会进行第二批招生，去年第一批就超出了100多个学生。

    微友“林双林”：请问兴隆家园施教区在哪里啊？房产证上的地址是仲容路的，在安阳水果市场旁边。

    答：该房源对应的学校为隆山实验小学和滨江中学。

    关于房源房价

    微友“钟玉梅”：您好！请问东山街道罗阳大道旁的东都花园是什么性质的房子，现在房价大概多少？

    答：性质为国有出让，属于安阳板块，均价大约8000元/平方米。

    微友“馨”：我想买房，现在滨江望江新村这一带的房价是多少一平米？

    答：你好，大约11000-12000元/平方米。

    微友“淡然”：请问集云佳园里面积120-140平方米的房源价位多少?

    答：你好，集云佳园均价大概20000元/平方米，具体以楼层、户型为准。带电梯的房源均价要稍微贵点，大约22000元/平方米。

    微友“杰”：你好，集云佳园3幢的房子为什么会没有土地证呢？什么时候才能办出来？如果买了这样的房子会不会有什么问题？还有农行大厦价格很多都只要1.6万元/平方米，而旁边的东南大厦，天天家园都要2万元/平方米以上，为什么价格会相差这么大呢？

    答：你好，如果你要买的房屋没有土地证，要先问清楚到底是可以办理的还未办理还是与旧城办未结算清楚。如果你想买这样的房子，最好先不要付全款，督促户主把土地证办好再买。农行大厦的价格问题应该与其朝向相关，据了解农行大厦朝北，常年晒不到太阳。

    关于房产政策

    微友“花老大”：为什么飞云的“江景花苑”在瑞安房产网站上没写房产性制和用途？我去问售楼处他们说是商住两用。请问如果是商住两用和其他纯住宅一样吗？

    答：你好，该项目土地用途为商住用地，其中住宅用地使用年限为70年（自2013年5月30日至2083年5月30日），商业用地使用年限为40年（自2013年5月30日至2053年5月30日）。你如果买的是住宅部分的，那么跟其他纯住宅是一样的。

    微友“Mia fly”：妹妹大学毕业想买个小户型，事业单位，如果以住房公积金贷款，要哪些手续，需要多少首付，审批麻烦吗？

    答：需要提供婚姻情况证明，以及所购房屋的房屋所有权证、销售不动产专用发票复印件或契税证、土地使用权证明。可详细咨询温州市住房公积金管理中心瑞安分中心，地址：罗阳大道596号，咨询电话：65856180。

    微友“阿钱哥”：我是农转非户口可以买农村落地房吗？

    答：可以，农村房产最主要的是宅基地的使用权，正常来讲宅基地不允许买卖，但在眼下有很多地方有宅基地买卖的需求，尤其是同村村民间调换的需求，行政机关也没有严格禁止，所以当下农村房产买卖自由，但需要在当地办理相关手续，转移宅基地使用权问题。

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