上半年二手房、商品房销售冰火两重天

    房屋租赁生意火了，价格降了

    ■记者 林长凯 通讯员 黄锦钢

    今年上半年，我市房地产市场呈现冰火两重天的景象，商品房销售大幅回升，二手房交易在“寒流”中继续前行。市住建局统计的数据显示，我市上半年商品房累计销售3518套，同比上升99%；二手房销售遭遇“寒潮”，共交易1319套，同比下降53%。受观望气氛影响，房屋租赁逆袭增长，愿意租房的人多了。

    商品房销售火爆，同比增长99%

    上半年以来，全国一二线城市商品房销售量急剧下降，全国楼市呈现“萧条”景象。然而，我市房地产市场却传递“商品房房源充足，销量较去年同期大幅度上升”的信号。

    统计数据显示，我市上半年批准商品房销售项目21个，共4962套，同比上升190%，房源充足，加上房价与去年同期相比有一定程度的下降，吸引了很多购房者的目光，上半年共销售3518套，同比上升99%。

    “今年以来，我市商品房房源充足，供消费者挑选的房子较多，房地产市场已由卖方市场转向买方市场。”市住建局相关工作人员表示，上半年开盘的楼盘多，房开公司之间的竞争激烈，一些房开为回笼资金，开始降价销售商品房。

    今年一些新开的楼盘价格也不算太高，符合部分购房者的心理需求，原来价格较高的楼盘也开始调整销售策略，销售量逐渐上升。“上半年这种状况在近几年来是比较少见的。”一位业内人士说。

    据市住建局相关工作人员分析，近一两年来，受房地产政策的影响，投机性购房已基本消失，老百姓购房也更趋理性，绝大部分购房者因刚性需求或改善住房条件而购房。另外，房子的价格也越来接近人们的心理预期，上半年，我市一些房开推出的房源，因地段、品质普遍被大众看好，且价格比较合适，受到欢迎，这也是上半年商品房销量上升的原因。

    二手房持续低迷，同比下降53%

    “上半年生意，只能勉强度日，除4月、5月的二手房交易稍微好一点外，其余时间生意都不好，有时一个月1套都没有交易。”市区安盛路兴家置业房产中介所负责人姚女士说，受舆论影响，市民担心二手房房价还会再降，普遍持观望态度，往年比较热的学区房，今年也很少有人过问。

    市区塘河北路上聚集着40多家二手房介绍所，被誉为瑞安“二手房交易的风向标”。该路上的一家二手房介绍所负责人池体清说，今年上半年，受新开楼盘影响，我市二手房交易异常冷淡，价格下降，很多购房者对此并不买账，大多选择继续观望。“很多顾客都认为将来二手房价格还会降，问得多，真正出手买的人很少。”池体清说。

    一位业内人士分析说，我市大部分二手房价格波动较小，而新开楼盘价格开始下降，二者之间的价格差越来越小，使二手房在市场交易中失去优势，交易量大幅度下降。同时，我市挂牌出售的二手房套型较老、使用年限已久，购房者对它的青睐度也有所降低。

    数据显示，上半年，我市二手房交易1319套，与去年同期相比下降了53%。工作人员分析，去年受“国五条”和对二手房交易所得征收20％的个税等政策影响，二手房交易出现非理性的爆发式增长，因此今年成交量同比自然要下降。与此同时，二、三套房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。

    “二手房销售量与商品房销售量具有一定的互补性。”业内人士说，二手房对购房者的吸引力越来越小，对那些介于买商品房和二手房之间的人来说，如果商品房的价格符合他们的购买预期，就会选择买商品房，选择购买二手房的人主要是买学区房的人和刚性需求者。池体清则认为，从目前的政策、市场、经济等综合成本因素来看，二手房虽然持续低迷，但房价或已触底，是买房的好时机。

    房屋出租生意好了，价格降了

    受二手房交易低迷和观望情绪影响，房屋租赁市场逆袭，生意红火。“以前我们主打二手房买卖，现在基本上转为房屋租赁了，而且房屋租赁市场越来越好。”池体清介绍，以前他的介绍所一个月仅租两三套，现在一个月能租出去20多套。

    “大多数人都认为瑞安二手房还会降价，处于观望中。”市民陈强举例说，如果二手房价格每平方米降1000元，100平方米的房子至少省10万元，人们倾向于花钱租房观望，有一定的道理。

    池体清说，租房的人主要是想买房但又不急着买房的人，受观望情绪影响较大。姚女士也表示，在眼下二手房交易低迷的情况下，房租租赁能逆袭增长，真让人想不到。

    据了解，虽然我市二手房租赁生意较好，但是房租与往年相比并没有多大变化，部分房租还有所下降。“受楼市整体状况影响，价格略有下降亦属情理之中。”一业内人士说。

    另外，由于我市一些中学要求学生不要外出租房，往年较热的陪读房今年也遇冷，房源多了，也促使价格回落。