“楼市百问”第七期答案揭晓

    目前的楼市行情咋样？

    房价还在跌吗？我想买房

    问：你好，我想咨询一下，房产证未满五年，契证上已满五年，实际房子交易算几年呢？

    答：契证即缴纳契税后开具的书据。在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。您这个应该算不满五年的。

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    如果你想参与提问？

    在购房的过程中，如果你也遇到了相关疑问，可以加《瑞安日报微地产》（微信号：rarbwdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问（记住一定要留下手机号码噢），把要求说得越清楚，瑞报购房专家团成员为您提供的答案越准确。

    “楼市百问”

    楼市难题，你问我就答

    瑞城最新楼市信息

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    ■记者 陈艳

    在做“楼市百问”栏目期间，记者发现很多市民的提问非常专业，但却不是很全面，希望有疑问的微友们在留下问题的同时也将您的联系方式留下，便于记者电话回访，或者您也可以直接电话咨询热线66888080。

    本期的楼市百问，记者从各个方面分别整理出几个问题，有您想要的答案吗？

    问：瑞安上半年商品房成交量是多少？

    答：今年上半年我市商品房销售共3518套，同比上升99%；面积42.76万平方米，同比上升154%；合同总金额76.29亿元, 同比上升276%；上半年二手房交易1319套，同比下降53%；面积14.84万平方米，同比下降61%；评估总金额14.02亿元，同比下降20%。

    关于瑞安楼市行情

    关于房价政策

    问：我市目前的房价怎么样？想买房。

    答：上半年我市房价基本稳定，我市商品房住宅销售均价18043元/平方米，同比上升9%。二手房住宅交易纳税基准均价9442元/平方米，同比上升24%。温州楼市已连续20多个月下跌，瑞安的楼市价格已下降了一定的空间，如果是您是刚需，可以考虑购房。如果不是刚需急用，建议再观望，如果投资，则要更谨慎。

    问：你好！请问瑞安房产限购政策是什么内容？我名下有套集体土地的房子，我想在市区买套房子，对买房、贷款和利息是否有影响？

    答：在房管局有备案的均属一套房，目前，就瑞安的购房政策来说，限购令已经有松绑迹象，二套房是可以买的，不过银行贷款首付要六成，利率上浮10%-15%。

    关于公积金买房提取

    问：公积金贷款是要看房子评估高低来定的吗？

    答：二手房公积金贷款方面，是按照契证上的计税金额也就是评估价来计算的，如果评估价与实际市场行情差太多，会要求重新评估。如果是一手房公积金贷款的话，则是按照合同价来计算的。

    问：交住房公积金满一年，家里老房子拆迁，现在与父母租房子住，能用住房公积金交房租吗？

    答：您好！无房租房的可以提取住房公积金账户余额。您需要提供夫妻双方无产权登记证明、房屋租赁合同和租金收据、提取人身份证、婚姻状况证明、户口簿、办理资料、经房管部门租赁备案登记的回执、出租方的居住房屋出租登记证明或治安责任书、提取人住房公积金联名卡等材料，详询温州住房公积金管理中心瑞安分中心。

    关于土地过户