改低效  再利用  创发展

    上半年塘下“三改一拆”拆出大空间

    ■记者 黄国夫

    半年报

    关键词：

    三改

    一拆

    筹建鲍田小微创业园、实施旧村改造、设计首个星级菜市场……作为“中国汽摩配之都”，塘下用地紧张问题一直困扰着众多企业。今年上半年，塘下积极向低效土地要“空间”，坚持“三改一拆”，25个地块、1924亩地将得到开发再建设。

    拆除违章建筑，改建小微创业园

    近日，鲍田小微创业园工程完成招投标工作，预计近期可开工建设。

    “上半年，我们最主要的一项工作就是做鲍田小微创业园的政策审批和设计，现在总算尘埃落定了。”塘下镇低效土地二次开发办公室常务副主任陈徐雷说。

    该创业园位于鲍田上马村与上潘村交界处，用地面积25.66亩，是塘下汽摩配产业基地启动的第一个项目。

    “原本这里都是违章建筑，都是低小散、高耗能的企业。创业园建成后，生产环境、土地利用率都会大幅提高。”陈徐雷说。

    据他介绍，该区域改造前建筑面积为1.3万平方米，改造后近4万平方米，容积率从0.75提高到2.47，工业亩产值将从每亩400万元提高到1500万元。该项目的启动，为全市城镇低效土地再开发提供了实践经验，为政府主导、镇村合建模式走出一条实践的道路。

    此外，另一个汽摩配小微企业创业园位于场桥办事处辖区，预计面积30至50亩之间，目前，该地块还在拆违之中。

    旧村改造，改善村民居住环境

    6月下旬，数辆挖掘机开进了塘下官渎村，很快，一批破旧的老房子倒了下来。这是官渎村启动的旧村改造一期工程。

    塘下中心区开建之后，与中心区相邻的官渎村地理优势逐渐显现。然而，与塘下镇中心高楼林立相比，这么多年来，官渎还是一个以老房子为主的旧村。

    据了解，一期工程共拆除200多间旧住宅，占地面积约2.3万平方米，拆除后采取就地安置，将建成4幢高层楼房，共计331套。最快在明年春节前进场施工，最终交房需要5年时间。

    官渎村党支书戴祥金介绍，官渎村有900多间老房子，此次旧村改造几乎是全村改造，但分块实施，率先启动的团块为塘松路西首旧住宅改造。塘松路为塘下中心区连接官渎村的一条重要通道，如今尚未完全打通，旧村改造启动后，该路将很快贯通，官渎村由此将更快地融入到中心区。

    而旧村改造的启动，最开心的就是官渎村的村民。今年70岁的村民戴兴弟老人盼望着能早点搬进新房。“盼了这么多年，旧村改造终于启动了，我们全家商量后，早早地就签了拆迁协议。”

    拆了违章建筑，建起星级菜市场

    “这里将来要建成塘下惟一一个星级菜市场，从而解决原先菜市场脏乱差的现状。”近几日，陈宅村村委会主任陈建新为了村里68多亩空地奔忙，这68亩空地是拆违后留下来的。

    “这里原本有许多小作坊，电镀厂、酸洗厂等重污染企业都集中在这儿，给周围的环境造成了很大的污染。”陈建新介绍，2011年9月，全市拆违工作如火如荼地进行着，在这一背景下，村“两委”一次性拆除了这里所有的作坊。

    违章建筑拆除后，这些土地该如何重新利用起来？这个问题一直困扰着村“两委”。

    建商业区、建五金市场……这些都曾想过，但是实施起来却都有一定的难度。

    “经过上半年的努力，现在我们终于确定下来，要在这里建塘下首个星级菜市场。”陈建新说，目前塘下的菜市场脏乱差现象严重，急需建一个环境、硬件、卫生状况都上档次的菜市场。为此，村干部还到仙居做了考察。

    “现在，我们已经在做设计图了，等具体方案出来后将马上开工建设。”陈建新说。