“楼市百问”第八期答案揭晓
关于二手房过户的那些事儿
哪种二手房买卖不需要缴纳营业税？二手房过户的额外费用怎么算？上周，微友们问了许多关于二手房买卖的问题，记者整理了几个具有代表性的问题供大家参考。
此外，在微友提问期间，记者发现不少问题问得比较模糊，导致记者无从回答，希望有疑问的微友们在留下问题的同时也将您的联系方式留下，方便记者电话回访，或者也可以直接电话咨询热线66888080。
问：二手房两证过户需要哪些费用？
答：土地证转让，需去国土资源局办理，收费标准：
1. 土地权属调查、地籍测绘费（标准详见国土资源收费一览表）。
2. 土地登记证书工本费：普通证书每本5元，国家特制证书每本20元。
3. 按地价总额收取相应的交易手续费：地价总额10万元（含10万元）以下的，收100元；地价总额10-20万元（含20万元）的，收200元；地价总额20-50万元（含50万元）的，收300元；地价总额50-100万元（含100万元）的，收600元；地价总额100-500万元（含500万元）的，收1200元；地价总额500-2000万元（含2000万元）的，收2500元；地价总额2000万元以上的，收4000元。对经县（市、区）以上人民政府批准的企业改革、改组、改造过程中办理地产交易手续的，交易手续费按规定标准减半收取。
房产证转让，需去市住建局产权与市场管理科办理，收费标准：
1. 产权登记费（含产权证1本）：居民住宅房80元/证（高楼、湖岭片区60元/证）。其它房产500平方米以下的200元/证；500-1000 平方米的300元/证；1000-2000平方米 的500元/证，2000 -5000 平方米的800元/证；5000平方米以上1000元/证。
2. 交易费：住宅6元/平方米，非住宅12元/ 平方米。
3. 土地收益金：按房屋评估价1.5%收取（对土地性质属于划拨的收取土地收益金）。
4. 营业税、契税：由税务部门收取，以税收政策为准。
5. 白蚁防治费：1.8元/平方米（原产权登记时已收的不收）。
6. 测绘费：住宅用房实测0.8元/平方米，其它用房实测1.20元/平方米（不需实地测量和已有建筑面积计算书的不收）。
问：关于现阶段房产证父亲转给儿子名下要怎么办理，费用怎么算？
答：房产证转让，需到产权与市场管理科、房屋所在地房管所办理，必备资料有《瑞安市房屋所有权转移登记申请书》、《房地产转移契税申请书》；申请人身份证件；原房屋权属证书； 经鉴证的赠与书；契税完税凭证。收费标准参考上一条回答。
问：罗阳大道上的瑞嘉庭苑，如果满5年 且面积是140平方米以下，二手房交易税费多少？另外这里房子质量怎么样？价格大概多少？
答：如果满5年，且面积在144平方米以内，二手房营业税全免；如果是普通交易，个人所得税要交房价总额的1%，如果是拍卖等其他方式交易的，个人所得税要交房价总额的3%；契税方面，是成交价格的1.5%，如果是非普通住宅或者二套房以上的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税和土地增值税目前全免。该房产属于安置房，国有出让性质，属于中档小区，内部环境较好，均价不到2万元。
问：请问锦周路和海华小区这两个地方公积金贷款的评估价怎么算？
答：公积金贷款是根据契证上的两个价格来算的，成交价格与评估价格，一般以成交价格为主。如果您的房子还未成交，则需到专业资质的评估所进行评估，得到税务部门的认可后，可直接缴税。目前海华小区大套型房源均价17000元/平方米左右，锦周路的房子均价11000-12000元/平方米左右。
问：安阳阳和小区交付很多年了，却没有房产证、土地证等，根据它的性质能办到房证和土地证吗？
答：阳和小区属于联建房，房管登记部门表示该房子目前还未通过验收，未在登记处登记，具体的还需至当地村委会了解。
问：体育小区的房子现在卖多少？
答：体育小区毛坯房均价约15000-16000元/平方米，装修过的单价大约高1000-2000元/平方米。
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